現(xiàn)在國家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來越多困難買不起房的人得到了住房保障，然而這類安置房由于其特殊性質在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國家政策管理比較嚴格，那么我們今天就談談關于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎
定向安置房可以變成商品房嗎？
１、主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。
２、安置房屋的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當于經濟適用房，稅費的話要產權處給你算算才行，商品房的話應該是繳納了土地收益金的就要看房屋產權人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。
３、產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，得看安置房是否是商品房，房屋的性質不會由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。
定向安置房如何改成商品房嗎
１、此種房屋需要到當?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D讓時需要補交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬于被安置戶的產權，屬于期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為準；因此您與被安置戶的關于遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的險，導致您的權益不能得到保護。
２、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用于安置。
３、如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件。方可大程度減少風險。
后說名安置房由于其特殊性質在上市交易尚存在很多限制，不少開發(fā)商開始著手安置房的交易問題，大家還是要多注意。希望今天的分享關于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎幫助到您。
