《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)家庭超六成的資產(chǎn)是房產(chǎn)，而在非金融資產(chǎn)中，房產(chǎn)所占比重更是達(dá)到了驚人的99%。

正因?yàn)榉孔拥谋戎厝绱酥撸谇閭H買房、夫妻買房中，房子的產(chǎn)權(quán)歸屬就成為焦點(diǎn)，正所謂未雨綢繆。

顯然，房產(chǎn)證上面有沒有自己的名字就相當(dāng)關(guān)鍵了，在婚姻和房子的案例中，這樣一種情形頗受大家關(guān)注：

為了結(jié)婚，自己先掏了首付買房，婚后搬進(jìn)新居一段時(shí)間后才取得房產(chǎn)證，這種情況下，在房產(chǎn)證上加入配偶的名字會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬和離婚財(cái)產(chǎn)分割？

我們先將上述這種情況抽象以下：婚前買房婚后取得房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的。

假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：

1、婚前X在單獨(dú)掏首付買房，結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證

這種情況下，房產(chǎn)證上只會(huì)有X的名字，由于婚前X獨(dú)立買房，合同上也只有他一個(gè)人的名字，在法律上X是唯一的債權(quán)人，開發(fā)商只會(huì)替他辦理房產(chǎn)證，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對(duì)應(yīng)的房屋的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

這種情況就更簡(jiǎn)單了，完全沒對(duì)方什么事了。婚前買房所花的錢屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于的房子也屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，但不改變房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的客觀事實(shí)。

3、婚前共同出資買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般是下面這種情況比較多：婚前以X個(gè)人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，安全的是做好婚前財(cái)產(chǎn)公證，確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領(lǐng)證也是一個(gè)人的名字，如果遭遇離婚，可以根據(jù)公證書分割財(cái)產(chǎn)，如果沒有做婚前財(cái)產(chǎn)公證，認(rèn)定起來就看雙方舉證情況了。

房產(chǎn)證加上自己的名字好使嗎？

房產(chǎn)證上加個(gè)名字，在法律上稱為“房屋權(quán)變更登記”，等于這套房子多了一個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此，有相當(dāng)多的人認(rèn)為，只要加上自己的名字，未來即使出現(xiàn)感情問題，也分一半，但實(shí)際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài)，銀行有他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者不能辦理權(quán)變更登記，也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人，不能加名子。

2、無抵押狀態(tài)的房子加名

加了名字后，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，至于是不是對(duì)半分，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議，如果沒有協(xié)議，則要參考多個(gè)因素，終由法院來確定分割比例。舉幾個(gè)例子，比如房子網(wǎng)簽的時(shí)間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會(huì)影響到房子分割比例。