“父母之愛子，必為之計深遠”，中國的父母尤為如此。總是怕孩子輸在起跑線上，為他的前途各種計劃、打算、鋪路。為孩子準備房產便是其中的一種，許多父母擔心孩子名下沒房，以后的生活會沒有保障，或者說生活質量不夠高，總是盤算著把房子過戶給孩子，或者說直接寫上他們的名字。
殊不知，這樣做其實存在著很大的風險！
顯而易見的就是，孩子將來獨立買房時首付就需要多付了！
我們先分別來分析一下，如果父母的房產證上沒有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要獨立購買住房時，按照現行規(guī)定，首付款只需要準備總房款的三成即可，并且可以享受首套房的房貸利率優(yōu)惠，比如在基準利率的基礎上打9折。
如果在限購政策出臺前、孩子未成年時跟父母的共有財產不超過2套，根據政策，孩子在成年后可以獨立購買一套住房。
某些銀行規(guī)定，這套房的貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但是首付卻可能要按照二套房的標準，不低于四成。有的城市甚至規(guī)定五成或者七成。
孩子婚后買家庭第二套房時，要交房產稅！
我們來舉個例子，比如孩子在未成年時和父母共有兩套住房，每套是90㎡，如果對于該房產份額事前未作出約定，默認每人占三分之一，也就是說孩子名下已經有了60㎡的房產。
孩子成年之后，想獨立購買一套100㎡的首套房，無論面積多大，都不計房產稅。
如果婚后想買120㎡的二套房，則孩子名下就有280㎡的房產，扣除小家庭180㎡的免征面積，還有100㎡需要繳納房產稅。
婚后萬一有意外 配偶有權繼承婚前財產
萬一孩子在婚后出現意外不幸離世，其配偶、孩子、父母同為首位順序繼承人，有權繼承逝者的全部財產，包括婚前部分。
這就是說，孩子在未成年時期和父母的共有房產，也將作為遺產被分割繼承。
那么，問題來了，這個問題該做何解？
1、公證
可以去做公證，約定子女未成年時候和父母的共有房產，在父母生前，權益歸父母所屬。
2、份額變更
可直接到房產交易中心做份額變更，減少子女名下的房產份額，低可變更為1%。這樣如果需要計算房產稅的時候，計稅量也是有限的。
