婚前雙方父母資助準新人購房是比較常見的事，然而“準夫妻”畢竟不是“真夫妻”，一旦沒能順利結(jié)婚，房產(chǎn)及其收益又該怎么算呢？

案例：

2015年7月，房先生看中一套二手房想買下作為婚房，房屋總價588萬元。未婚妻陳小姐的父母當即表示愿意進行部分出資，以減輕房先生的貸款壓力。此后，陳小姐父母先是支付了購房定金16萬元，后又通過轉(zhuǎn)賬方式支付給房先生101萬元。之后房先生分三次付清了全部房款，并在8月29日與上家辦完了房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在房先生一人名下。

然而，在婚事籌辦過程中，陳小姐與房先生的感情發(fā)生變化，2015年年底，兩人終止了戀愛關(guān)系。陳小姐及父母認為117萬元是為結(jié)婚目的而與房先生共同購房的出資，雖然產(chǎn)權(quán)證上沒有女方的名字，但仍應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)。當時房款及中介費等總共花費607萬元，女方出了117萬元，應(yīng)享有19.2%的份額，按照該套房屋目前市場價820萬元計算，至少應(yīng)拿回157萬元。房先生則表示 117萬元是借款性質(zhì)，要分期償還這筆錢。

后經(jīng)法院審理，按照老陳夫婦出資額占購房總支出額的比例，確認其享有系爭房屋19.2%的份額，按照雙方確認的房屋市場轉(zhuǎn)讓價820萬計算，判定房先生應(yīng)支付房屋折價款157萬元。

婚前買房怎么算？

根據(jù)新婚姻法解釋，準夫妻一方在婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。

陳小姐與房先生系戀人關(guān)系，從雙方舉證情況看，確有為結(jié)婚購房的意思表示，房先生將陳小姐父母的款項用于支付購房款，出具的收條也明確該款項的用途和購房目的，上述事實表明雙方共同出資購置該房屋是以結(jié)婚為目的。

法院認為，購置房屋后，陳小姐與房先生終止戀愛關(guān)系，購置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應(yīng)認定房屋為共同財產(chǎn)，在雙方未結(jié)婚即分手的情況下，應(yīng)根據(jù)雙方對房屋貢獻的大小對房產(chǎn)進行分割。