房屋的房產證意味著什么?其形式是對于房屋所屬權的一種法律認定。因此,房產證就顯得尤為重要了。但是,有很多沒有房產證的房屋資產,它們是否可以用來被交易,又該如何進行這項困難的交易,而交易中又會存在什么樣的風險?

首先,從國家的法律政策來講,沒有房產證的房屋是不允許交易的。從我國相關的規(guī)定層面考慮,房產買賣以辦理權屬轉移登記為標準,沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶的,國家法律不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也盡量不要購買這類房子,沒有產權證,不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所以,簽署的協議也是被視為無效的。

第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大。

目前存在很多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在極大的風險。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的,但是這樣的公證書,委托方是可以單方面撤消,存在風險。

當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,賣給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊后,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以后會出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對你以后出現糾紛是很有用的。目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題,對房產證的重要性不了解,另外一部分已購房者由于已經使用房屋,認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,這樣不但會使自己的合法權益受到侵害,也有可能縱容開發(fā)商在房地產開發(fā)過程中產生違法的行為。

房屋沒有產權證有哪些危害?

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同都視為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得一定的拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利

4、如因項目非法開發(fā),沒有辦法辦理房產證,那么購房者所購房屋有可能會被強制拆除或被拍賣

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權期限滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。