房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)相當(dāng)于是房子的靈魂,相信這是大家都知道的一個(gè)事實(shí)。那么,如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證又會(huì)怎么樣呢?這樣的房子能夠進(jìn)行買賣嗎?相信有很多人都是想要知道這個(gè)問(wèn)題的。接下來(lái),本文就將為大家介紹沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行買賣以及其相關(guān)手續(xù)。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的買賣手續(xù)按照房屋的性質(zhì)不同也有所不同的分類,下文將進(jìn)行相關(guān)的介紹。

1,剛交了首付款,還沒(méi)有辦按揭

如果是這種情況則就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理相關(guān)的合同轉(zhuǎn)讓,也就是提前跟開發(fā)商商量好,由開發(fā)商跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同進(jìn)行收回即可。然后買方再直接將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房的流程一樣,房管局備案的時(shí)候就可以直接寫買方的名字,并且銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是買方的名字了。

2,正在還房貸,還沒(méi)有交房

方式一:直接更名

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng):

①房子必須還清銀行貸款

②更名必須取得開發(fā)商的同意

③買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。但是從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶

這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括:①個(gè)人所得稅:總房款的1%;②契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房);③營(yíng)業(yè)稅:5.55%。

第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

注意事項(xiàng):

①?zèng)]有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

②如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。">違約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

③對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

③房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

房屋在沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候也是可以進(jìn)行買賣的。但是這樣的買賣往往有很多的風(fēng)險(xiǎn),希望在看完這篇文章之后,讀者能對(duì)其有所了解。