在購買二手房時,如果房屋屬于夫妻共同的財產(chǎn),則需要另一方簽署售房的同意書,只有簽署了售房同意書,作為共同財產(chǎn)的房屋才能夠進行買賣。那么售房同意書的格式是什么樣呢?

如何進行二手房屋的買賣

(一)與房介公司來簽訂售房委托書。

在尋找房源時,可以委托信任度高,可靠性好的中介公司,這可以保障代理的公司和顧客雙方之間的利益,也可節(jié)省時間。

(二)檔案查冊。

是房屋買賣雙方在有了明確的購買的意向以及目標價格之后,代理公司就會先進行查冊,這完全就是對客戶來負責,包括查證一下該出售的房子的物業(yè)產(chǎn)權是不是清晰,是不是可以正常的上市交易,有不是被法院查封有被抵押等的背景資料。該環(huán)節(jié)還是關鍵的,買家則應向代理的公司來問清楚相關產(chǎn)權的查證的具體情況,好還是有一定的依據(jù)來證明。

(三)簽臨時合約。

經(jīng)過查證以后,由房屋買賣的雙方以及代理公司來共同簽署《臨時的買賣合約》,這時,業(yè)主一般會要求買家來支付樓價的5～10%來作為臨訂,或者是由代理公司來代收買家的訂金,并于簽定《臨時買賣合約》之日將購房訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交給業(yè)主。

(四)到銀行來辦理按揭的貸款。

如果是要求來辦理銀行的按揭貸款的,則買家就需準備好自己身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、收入的證明/稅單、公積金卡等相關資料到當初選定的銀行來辦理銀行的按揭手續(xù)。

(五)預約房屋的過戶時間。

(六)結清稅款以及樓款。

按預約的繳稅時間,到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單,繳納有關的稅費并過戶。

(七)領取房地產(chǎn)證。

如何避免二手房交易過程中的風險?

繳納稅費之日起3個工作日后,可到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。

第一、警惕虛假信息。市場上很多房源不僅在價格上低得離譜,樓層失實也較為嚴重:低層被標注為高層,北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理,用低價位房源“釣魚”,繼而給消費者推薦其他房源。

第二、認真核實個人身份信息,查閱相關證件原件。不論是二手房交易過程還是租賃過程,在二手房交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件,認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關原件,同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關手續(xù),由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多,為保障自身合法權益不受侵害,提醒消費者簽約后應及時索取或者收據(jù)。

第三、二手房交易過程好選擇品牌中介,簽三方約。好通過大型、正規(guī)中介辦理,由中介對交易雙方的信息進行審核,并認真審查,反復研究房屋交易(租賃) 合同,終簽訂“三方約”,不僅能夠提高交易效率,而且可以增加自我權益保護的砝碼,避免因房屋權屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

第四、拒絕無效契約與“口頭承諾。二手房交易過程手續(xù)繁多,鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài),注意防范交易陷阱,不盲目從眾,不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協(xié)議,盡可能將細節(jié)問題都寫入合同,并且注明違約責任和違約金,同時在簽約后及時索取或者收據(jù),以保障自身合法權益不受侵害。

希望各位購房者可以謹記這些二手房交易中的注意事項,早學習早知道,以免在二手房的交易過程中產(chǎn)生不必要的損失。