二手房買(mǎi)賣(mài)因其手續(xù)復(fù)雜從而容易導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，因此在交易過(guò)程中要多了解一些二手房交易注意事項(xiàng)和二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)，做到二手房買(mǎi)賣(mài)心中有數(shù)，這樣才不至于吃虧上當(dāng)。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)重要的一條就是選擇好的房產(chǎn)中介，核實(shí)房源真實(shí)性。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意些什么呢？

1、二手房買(mǎi)賣(mài)因其手續(xù)復(fù)雜從而容易導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，因此在交易過(guò)程中要多了解一些二手房交易注意事項(xiàng)和二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)，做到二手房買(mǎi)賣(mài)心中有數(shù)，這樣才不至于吃虧上當(dāng)。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)重要的一條就是選擇好的房產(chǎn)中介，核實(shí)房源真實(shí)性。

2、辦理二手房過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料，賣(mài)方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、房產(chǎn)證；

３、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

４、稅費(fèi)繳納證明。

買(mǎi)方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

３、稅費(fèi)繳納證明。

3、過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在７個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要４０天左右。本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

4、在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

二手房買(mǎi)賣(mài)的大概流程是什么？

1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

2、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)?yè)p失。

3、繼承是省錢(qián)的，繼承也就是父母死亡后，子女成為房產(chǎn)的法定繼承人，這種方式辦理過(guò)戶只要收取公證費(fèi)就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執(zhí)行的，一般不會(huì)使用。

4、如果是五年之內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)戶，那選擇贈(zèng)予的方式比較省錢(qián)，這種方式只要繳納占房屋總價(jià)２％的公證費(fèi)和11.5％的契稅。如果是五年以上的房產(chǎn)過(guò)戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費(fèi)。

5、不同的方式有不同的好處，如果辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的話，根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠?yàn)槟闶∠虏簧儋M(fèi)用。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。一般房地產(chǎn)過(guò)戶辦理只需要７個(gè)工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會(huì)有延遲或提前，這都是很正常的。