在房子的交易中,也許產生各種各樣的麻煩。而房產證就是一個很大的問題。在交易中,有些購房者會發現房子是沒有房產證的,那這樣的房子可以買嗎?需要注意些什么?又或者說,沒有辦下房產證的房子要如何買賣?
(一)沒有房產證的房子是否可以買賣
答案:可以。根據法律法規的規定,結合目前司法實踐,就商品房而言,沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力。
沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。 其中, 《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續,而不是說房屋買賣合同無效。
合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。合同法第五十二條規定有下列情形之一的,合同無效:1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、法規的強制性規定。
如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示,沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益,就應當認定房屋買賣合同有效。
(二)交易中的注意點
《房屋權證》是國家依法保護房屋權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產權證,房屋不能抵押,將影響做生意或。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時,由于無法向、仲裁或司法機關提供產權證,自己的權益得不到保護。
所以,房產證是十分重要的,是房子歸屬的重要證明。在房子交易中好還是選擇有房產證的房子,避免一些不必要的麻煩。
