房產證在房產交易中是重要的證件,是法律上用來證明房子的歸屬的。那么在二手房的交易過程中,房產證應該如何處理,或者說要給誰，是否要抵押給中介方。而且萬一沒有房產證，應該要怎么辦？如果是簽合同的話，又要注意些什么？

一、二手房交易中房產證是否要抵押

一般在二手房交易中,中介會要求將二手房先押著。雖然沒有政策,法律,法規,條例,規定中介可以這么做。但中介收房產證,一般是做給買方看的,目的是為了讓買方放心,賣方不可能一房二賣了。這是正常的,辦理過戶手續后就會把產權證交給買方了。另外,中介收房產證還有一個目的,就是出網簽合同,網簽合同必須錄入房產證上的信息,差一個字都不行。賣方當然也可以不給中介房產證,只在做網簽時提供,做完網簽再拿走。當然,交易完成后,房產證是要交給購房者的。

二、沒房產證的二手房交易中如何減少風險

在沒有房產證的二手房交易中,雙方簽訂的房屋買賣合同會起到很大的作用，可以減少風險。

具體地，對于售房人在尚未取得房屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效,在法學理論上有一些爭議,但在司法實踐中,通常認定為無效。理由是:我國《城市房地產管理法》中明確規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國《合同法》中規定,違反法律、法規的強制性規定的合同無效。

合同無效的結果是雙方相互返還取得的財產。那么由于房價上漲,給購房者造成的利益損失由誰來承擔呢?我國《合同法》中規定,合同無效后,有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。明知自己的房屋尚未取得房屋產權證仍然出賣自己的房屋,買者明知售者尚未取得該房屋的產權證書仍出資購買該房屋,所以雙方均對這個無效的房屋買賣合同負有過錯、且責任相當,雙方應當共同承擔由此造成的損失。在此,律師提醒購房者,購買尚未取得房產證的房屋時一定要謹慎。

而且,若是全款購買的話,從開發商那里改地單。也就是說將來房本直接下到您的名下。因各地具體情況的不一,您好是去當地的有信譽的中介公司去詢問一下。而好是別貸款,別簽訂二手房購房合同,因為這樣的話,您的錢就沒譜了,就要等到房產證下來之后才能過戶,在這期間如果房東違約或者是房價瘋漲擔心就會出現了。

后,小編建議,沒有房產證的房子也是可以買的,但是一定要有中介,而且不能找小中介,大中介的話,風險會小一些。