在上海，作為一個(gè)購(gòu)房者，如果想買小產(chǎn)權(quán)房，必須時(shí)刻關(guān)注著和上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題相關(guān)的國(guó)家或所屬省市出臺(tái)的購(gòu)房新政，這樣才能了解的更全面，現(xiàn)在小編就為您帶來(lái)相關(guān)的信息供您參考。　

上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

１、上海小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

２、上海小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、上海小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。

在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？

１、看上海開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

２、看是否取得了上海國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由土地整理儲(chǔ)備征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

３、看是否符合上海城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。

４、看是否取得了上海建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于和買小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的問(wèn)題，對(duì)于上海的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在上海買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題這么問(wèn)題不得不慎重，還有就是不管怎樣買房前一定要先做購(gòu)房能力評(píng)估，才能避免日后因買房壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量。