回遷房一直以來都是購房者熱議的話題，因為回遷房相對比商品房能很多。但是買了回遷房還需要關注的問題有很多，尤其是回遷房過戶的相關事宜。你是否知道回遷房過戶需要帶哪些證件?回遷房過戶要交哪些費用?
一、回遷房過戶要帶哪些證件？
回遷房就是開發商征收土地時，補償給回遷居民的房子；而商品房是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果是有房產證的回遷房，其過戶流程與所需資料與商品房相同；但如果是沒出房產證的回遷房，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
回遷房過戶所需證件如下：
1、合同原件；
2、交易結算資金托管憑證原件；
3、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金劃轉聲明原件；
4、契稅完稅或減憑證原件；
5、房屋權證上的房屋登記表；
6、其他資料。
當回遷房的新的產權證辦理出件后，購房者便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了。不過需要更多的過戶材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)。
若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。
二、回遷房過戶要交哪些費用？
回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣需要繳納過戶費，但雙方需要考慮三個問題：①房屋是否滿五年？②是否是賣方的唯一住房？③買方是否是首次購房？考慮過這些之后，你就可以確定房屋過戶費用的多少了：
1、測繪費：1.36元/平方米，買方；
2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，買方繳納；
4、個人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計算，賣方承擔。若房屋滿五年唯一，減免個人所得稅的繳納；
5、交易費：6元/平方米，雙方;
6、工本費：80元/套，(工本印花稅5元)，買方；
7、稅及其附加稅：.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
本文主要講了回遷房過戶的相關問題，希望能給有需要的人提供幫助。
