依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)則，在辦理一些財產(chǎn)贈與的事項時，當(dāng)事人須提交該財產(chǎn)的房子權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)買賣管理部門處理正式的權(quán)改變登記手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)的贈與做法才具有法律效力，那么宅基地贈與他人有哪些限制呢，宅基地贈與他人要花多少錢呢？

宅基地贈與他人有哪些限制

１、宅基地贈與首先要進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，只是公證了贈與合同是不可以進行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后，進行隨意買賣。宅基地的產(chǎn)權(quán)要沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進行買賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉(zhuǎn)接他人。

２、宅基地的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。

３、宅基地贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產(chǎn)。

４、宅基地贈與交易的過程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)人的意見，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因為宅基地產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶了。

宅基地贈與他人要花多少錢

１、依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。

２、農(nóng)民集體的土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)來贈與；農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈與他人轉(zhuǎn)讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國有土地使用權(quán)；　

３、契稅：帶著上述材料到稅務(wù)部門申請繳納（減免）契稅；若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免；契稅按評估額3％-5％繳納；

４、土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項目費用，然后乘以相應(yīng)稅率（30％至60％）計算征收繳納；登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。

５、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

以上就是關(guān)于宅基地贈與他人有哪些限制以及需要花多少錢的介紹了，宅基地的土地使用權(quán)贈與一般我們是指土地使用權(quán)的擁有者將該土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他人，現(xiàn)在看了小編整理的資料后是不是了解了更多呢，希望小編整理的內(nèi)容可以幫到大家。