現如今，城市里的人很向往農村，尤其農村的大房子，寬敞的院子。在想要擁有的途徑中，可能就想要親戚亦或是熟悉的人的房子。在互相協商的中會有贈與這一個過程。并不是農村房子想贈與誰就贈與誰的。那么，農村房子贈與他人有哪些限制?農村房子贈與他人要花多少錢?
一、農村房子贈與他人有哪些限制
1、農村房子贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；
2、所贈農村房子必須是贈與人自己具有合法權的農村房子；
3、所贈農村房子必須是沒有被司法機關或機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；
4、所贈農村房子必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
5、所贈農村房子如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
二、農村房子贈與他人要花多少錢
1、依據有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。
2、農村房子使用權按照建設用地使用權來贈與；農民集體土地使用權贈與他人轉讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得該相應的國有土地使用權；
3、契稅：帶著上述材料到稅務部門申請繳納(減免)契稅；若辦理房產時已經繳納的話，此時減免；契稅按評估額3%-5%繳納；
4、土地稅：出售房地產的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率(30%至60%)計算征收繳納；登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。
5、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)200元即可。
綜上所述，本文主要陳述了農村房子贈與他人有哪些限制，以及農村房子贈與他人要花多少錢的相關內容。有向往農村生活，相中農村房子的人，完全看看自己是否符合贈與的限制條件，如若符合，完全可以走贈與的途徑。
