相信很多人都看到過這樣一則新聞，上海人小王在上海一家房地產(chǎn)中介公司銷售二手房，為成功賣房，他已經(jīng)與4名客戶結(jié)過婚，包括70歲的老太太。

由于限購，很多外地人在本地買房，需要繳納一定年限的社保或個稅。為了能早點買到房，沒有買房資格的外地人與本地人假結(jié)婚，然后一起買房，成功買房后，再離婚，房子歸外地人。

在限購限貸款的樓市背景下，假離婚買房和假結(jié)婚買房，都不是什么稀奇的事了。今天，我們來說說假結(jié)婚買房的風險。

1、偽造證件屬違法行為

如果是偽造結(jié)婚證購房的，那么，偽造證件的行為是違法行為。

2、房產(chǎn)分割風險

為買房假結(jié)婚，那么房子屬于“假夫妻”婚后共同財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)就涉及到房產(chǎn)的分割。一般來說，假結(jié)婚買房，雙方都會簽署相關(guān)的財產(chǎn)分割協(xié)議。

但如果該協(xié)議約定不規(guī)范也容易造成無效，比如有些人約定如果雙方離婚的，房屋歸某某方，如果終雙方?jīng)]有協(xié)議離婚而是訴訟離婚的，這個約定就會被法院認定為無效約定。

3、法院判決的風險

到底是真結(jié)婚還是假結(jié)婚，很難判斷。但兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，從法律上來看，就是真的結(jié)婚了。一旦發(fā)生糾紛，涉及到房產(chǎn)的分配，法院在處理類似糾紛時就只能是按照雙方真結(jié)婚來處理。

4、結(jié)婚容易離婚難

離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚雙方協(xié)商一致離婚當然沒有什么問題，但是如果屆時一方出于某種原因不愿離婚，而必須要訴訟離婚的話，就比較麻煩了。如果你是假結(jié)婚為買房，然后真結(jié)婚，這假結(jié)婚的婚離不成，還能真結(jié)婚嗎？

5、為假結(jié)婚而假離婚 風險更大

有些是夫妻兩人沒有買房資格，因此假離婚，再由夫妻中的一方與具有買房資格的人假結(jié)婚。這假離婚和假結(jié)婚風險都很大，假離婚可能弄假成真，復婚后，原本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子，變成了一方的婚前財產(chǎn)。而假結(jié)婚，也存在各種不確定性的因素，弄不好，還會影響夫妻感情。

另外，假結(jié)婚后還得離婚，個人就屬于離異狀態(tài)。一個從未結(jié)婚的人，因為假結(jié)婚而離異，總歸是不太好的。總而言之，假結(jié)婚有風險，個人要謹慎。