房產證過戶的方式有兩種，一種是贈與過戶，另外一種是買賣過戶，如果產權人今后打算轉讓，建議還是買賣過戶的好，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，但是契稅和工本費還是要交，那么單位福利房怎樣辦理過戶？單位福利房辦理過戶需要哪些材料？

單位福利房怎樣辦理過戶？

首先，要看該福利房是否有產權證，無房產證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護是不能買賣的。

有證的單位二手房購買時需要注意：

1、了解該單位房的權屬性質，看它是屬于集資房還是房改房，是全部產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議。

如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

2、房屋產權過戶需要去當地區縣房地產交易辦理過戶手續，整個過程跟正常的房屋買賣程序一樣。

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

5、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

單位福利房辦理過戶需要哪些材料？

１、去交易辦理過戶手續，帶上房產證原件、復印件、身份證、復印件；

２、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場，帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明），申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：

（１）登記申請書；

（２）申請人身份證明；

（３）房屋權證書或者房地產權證書；

（４）證明房屋權發生轉移的材料；

（５）其他必要材料。

備注：第（４）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

以上差不多就是單位福利房怎樣辦理過戶和單位福利房辦理過戶需要哪些材料的大致內容了，如果全部說完的話大家也記不住，關于房屋過戶需要什么手續給大家說一個簡單的方法，那就是帶上應該帶的證件，其余的到時候可以問相關的人士，這樣比較方便。