對于房產繼承方面的問題，好像從未消停過一樣。那么今天我們要說的就是關于房改房的繼承問題。相信會有不少的讀者朋友們對房改房繼承有哪些限制，以及房改房繼承要花多少錢的問題還是比較關心的。那么今天的小編就帶著大家一起去了解這相關方面的知識吧！

房改房繼承有哪些限制？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理繼承權的公證。

辦理完繼承權的公證，就可帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產進行房地產繼承的登記了。

房改房繼承要花多少錢？

１、繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。

契稅、印花稅：需要按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

２、房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×１％【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】房改房在上市出售并且交納土地出讓金后，產權性質即等同于商品房產權了。

３、房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

４、除可直接上市成本價房改房外，還存在優惠價、標準價兩類房改房，標準價和優惠價房改房上市，需交納部分款項變更為成本價房改房方市。優惠價標準價補足成本價計算公式：當年成本價×建筑面積×６％，交納該款項后就可按成本價房改房有關規定上市交易了。

相信看完以上小編整理的關于房改房繼承有哪些限制，以及要花多少錢，心里已經有了底氣了吧。以上整理的還有很多不足之處，更多的相關知識等著我們一起去了解奧，有備無患總是不會出錯的。