很多人都知道無(wú)論是買(mǎi)房還是房屋贈(zèng)與過(guò)戶都是需要繳納一定的契稅的，至于契稅的多少就要根據(jù)購(gòu)房者和所購(gòu)房子的情況來(lái)繳納了。下面我們就來(lái)了解一下期房的契稅怎么計(jì)算，期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么。

期房的契稅怎么計(jì)算？

2016年房產(chǎn)契稅的新政策:

(一)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭 住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策 條第二項(xiàng)之外，其余的地區(qū)均適用本政策。

期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納期房契稅。

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為期房契稅計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與或房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3.期房交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價(jià)款計(jì)征契稅。

(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與期房相同的契稅稅率。

通過(guò)上文介紹，您對(duì)期房契稅繳納的相關(guān)情況應(yīng)該十分了解了，需要注意的是，在繳納完契稅之后一定要保存好契稅完稅證明，這個(gè)證明不僅在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)用到，在今后賣(mài)房子的時(shí)候也是有用的。