把房子出租給外籍人士，簽訂涉外出租合同時應(yīng)注意以下幾個方面
屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。
房屋的實(shí)際使用過程中，出租人和承租人對房屋及其設(shè)施的維修責(zé)任往往不明確，也容易產(chǎn)生爭執(zhí)。我國《合同法》規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/a>
租房時物品被盜，出租人有沒有責(zé)任？
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
變更租賃合同的條件是什么？
租賃合同期滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時約定或者正常使用后的狀態(tài)
出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系應(yīng)視具體情況而定
根據(jù)新動拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。
向外來流動人員轉(zhuǎn)租的公有居住房屋除了應(yīng)符合房屋條件外，還應(yīng)具備基本生活設(shè)施，符合安全防范要求。轉(zhuǎn)租人應(yīng)具有一定的管理能力。轉(zhuǎn)租人不居住該地的，應(yīng)指定委托管理人。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。
房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。
承租人優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先購買權(quán)的一種，是指租賃關(guān)系中，出租人出賣出租房屋時，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先于其他購買人購買該房屋的權(quán)利。
租房已經(jīng)成為很多人生活的一部分，但租房時的糾紛也不少，那么租房應(yīng)該注意什么，遇到租房糾紛怎么處理？下面小編來給大家支招，租房遇上糾紛該怎么辦？
你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。
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