把房子出租給外籍人士,簽訂涉外出租合同時應注意以下幾個方面
屬于涉外出租房屋的,都應在房屋土地管理部門備案。
房屋的實際使用過程中,出租人和承租人對房屋及其設施的維修責任往往不明確,也容易產生爭執。我國《合同法》規定“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。”
租房時物品被盜,出租人有沒有責任?
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的,當事人可以在合同生效后協議補充,不能達成補充協議,按照交易習慣仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用。
變更租賃合同的條件是什么?
租賃合同期滿,租賃雙方的權利義務關系自然終止,承租人王某應當返還承租房屋,而且返還的房屋應當符合你們當時約定或者正常使用后的狀態
出租人與房屋租賃中介機構的關系應視具體情況而定
根據新動拆遷有關法規的規定,拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置。
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定,將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
向外來流動人員轉租的公有居住房屋除了應符合房屋條件外,還應具備基本生活設施,符合安全防范要求。轉租人應具有一定的管理能力。轉租人不居住該地的,應指定委托管理人。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意,改變約定的租賃房屋用途,以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。
《合同法》第二百三十一條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發生,一方面折射出租賃市場的繁榮,同時也暴露出很多問題,如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法,就不利于市場的發育和成熟。
房主應持有《房屋產權證》,只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的,應具備房主的書面委托書。
承租人優先購買權是優先購買權的一種,是指租賃關系中,出租人出賣出租房屋時,在同等條件下,承租人依法享有優先于其他購買人購買該房屋的權利。
租房已經成為很多人生活的一部分,但租房時的糾紛也不少,那么租房應該注意什么,遇到租房糾紛怎么處理?下面小編來給大家支招,租房遇上糾紛該怎么辦?
你就是房子的使用人,你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失
租約到期,承租人要求續租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。
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