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房子是給人居住的，最終房子還是要由真正需要的人買單，隨著國家對樓市調控政策的持續，房子也將慢慢回歸居住屬性。但是目前住房資源已經過剩，特別是在人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，住房資源過剩的問題將越來越嚴重。最終，在這些城市，將出現房子比住戶還多的情況。
可以看出，房價下跌有利于剛需買房，有利于其他實際經濟發展，但是對于已經買過房子的人和投資客，隨著房價下跌，也給他們帶來諸多問題。當然，目前房價下跌的幅度還有限，這是因為樓市調控政策并不允許房價出現大漲或者大跌的行情，要保持樓市的穩定，讓房價在穩定中根據真實的供需關系上漲或者下跌。所以，對于很多房價嚴重偏高的城市，目前房價就算出現了回調，回調幅度也會非常有限。因此，目前房價下跌并不是什么大問題，對人們影響并不大，但是目前樓市已經面臨了3個更嚴重的問題，比房價下跌還要嚴重？并且在未來10年，這3個問題的影響將越來越大，人們應該重視起來。
?堅持“房住不炒”的基本定位，保持房價走勢穩定。在這次會議上，住建部部長王蒙徽明確表示：要繼續堅持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續推進差異化的調控機制，落實房產調控的長效措施，實現房產調節的“三穩”目標實現。可以看出，在“房住不炒”的基礎定位下，未來很長一段時間樓市調控政策都不會放松，并且在樓市調控政策下，要穩地價、穩房價和穩預期。也就是說，在未來幾年，房價總體將保持穩定，對于房價上漲過快的城市，將予以問責。
8月，住建部對城市更新提出相應管理，將重心放在“控制大拆大建問題“；多城市推出土地競拍相應規則，東莞要求房地產開發企業出資比例不能低于50%，金華新購買的住宅需滿3年后可上市交易，惠州提出商品住房需一次性公開全部房源，義烏對部分購房人支持自住需求，北京發布白皮書對房地聯動和建筑質量提出相應規定，大連嚴控住宅用地出讓溢價率，銀川對部分區域增加土地供應數量，溫州建立房價地價聯動機制、實施搖號購房方式。
連日來，樓市“限跌令”被傳的沸沸揚揚。包括岳陽、江陰、唐山、株洲等多個三四線城市被傳出“限跌令”。據我們梳理，目前，岳陽和江陰住建局官網并未有相關文件，而唐山、株洲、沈陽和菏澤等地，多為住建部對“惡意降價，擾亂房地產市場秩序”的銷售行為進行約談。我們在向各住建局求證的過程中，作為2021年“首個”發布限跌令的城市，岳陽住建局相關工作人員對此事較為敏感，不承認也不否認，只表示不對外表態；而江陰市住建局公開電話一直處于未接通狀態。
其實在有了這幾年的發展以后，想要在市區買到適合的首套房，主要需要從兩方面來考察，一個是看項目的單價，太高就完全不用考慮了。其次要看項目有沒有小戶型的房子，如果價格和環城四區差不多，但都是大面積戶型，這樣的房子買來還款壓力是很大的。等到收入提升之后，改善居住體驗的時候再考慮市區的優質項目。不過想要第一套就買在市區的人也不少，對這些人來說，對剛需用戶來說，而且作為首套房，其實大兩居和小三居都是足夠使用的。那么，凱旋門有小戶型嗎？這個項目所處的地段發展是否優越？
據統計局數據信息，2021年8月，一線城市二手住房銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.兩個點。二三線城市二手房價格的漲幅也獲得操縱，在其中，二線城市二手住房銷售價格同比由7月上漲0.2%變為差不多。三線城市二手住房銷售價格環比下降0.1%，持續2個月降低。
9月15日，國家統計局公布8月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，46城新房房價環比上漲（7月為51城、6月為55城），4城新房房價持平，20城新房房價環比下。
?國家統計局公布的最新數據看，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢，多項房地產數據的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產市場“金九銀十”成色或有所不足。
當前的房地產市場正在面臨著大洗牌，無論是密集的調監控政策還是對房地產市場的額調整，主要的方針還是圍繞“房住不炒”的主基調所展開的，未來的房地產市場將推出告訴發展的時代這是必然的結果。
從2021年8月的數據來看，一線城市房價環比上漲，成交量環比上漲9.36%，二、三線城市的房價均有環比下跌的現象，二線城市成交環比下得22.91%，三四線城市環比下得15.08%。從數據總可以看出，一線城市即便是在調控政策的重壓下，無論是房價還是成交量，整體的市場處于比較活躍的狀態。
根據中原研究院數據，截至8月31日，全國樓市調控次數高達420次，中央調控次數47次。
?9月15日，國家統計局按照慣例發布月度房地產投資銷售數據。不同的是，這次國家統計局方面罕見地對當前一些大型房企經營困難情況及影響作出了回應。
前期，我們說過很多關于房地產的數據，很多人都不太在意。他們只想關心一點，我所在的城市房價還會漲嗎，會漲多少；或者說，我所在的城市，房價還會跌嗎，會跌多少。至于影響房價的因素是否起了變化，很多買房人一般都會視而不見。
全國新房供應漲跌參半，新房成交整體以跌為主，一、二線城市供應上漲...
佳悅麗庭，位于北京東·燕郊永旺夢樂城對面，占據102國道主干道，直達通燕高速，更有東外環路貫穿城市，北行上達京秦高速，南行下至南外環，密集的路網，便捷的交通，是城市高速發展的引擎，更是生活便捷的助推器。新房網站展示最近報價即刻加盟，平臺展示輕松獲客。
最近，我們在網上經?？吹揭恍╆P于“從明年開始房產中介將會全面消失”的說法，而且還有一些媒體甚至公然表示，明年不僅會取消中介，而且國家還會成立房產交易統一平臺，從而做到房產交易透明公正。就在稍早之前，我國住建部通過聯合八個部門來進行整治，把那些違規的以及不規范的中介企業都會被淘汰出局。
最近房地產行業的情況十分嚴峻，但發生這種情況的苗頭早有體現。時間回到2019年，2019年許多房地產公司就開始出現頹勢，比如說，房地產行業的龍頭企業之一萬科，房產網站加盟萬科的PE值非常低，也就是說萬科在2019年可能沒賺到多少錢。
今天是2021年7月29日，星期四，成都天氣晴轉多云24-36℃，汽車限行4、9，來看今天的房產早報。
深圳向西麗福光實業核發首張4055萬元房票
蘇高新集團4億超短期融資券發行完成，利率1.75%
武漢城建集團89.5億元公司債券項目“已受理”
總價16.68億元 12月18日常州主城區3宗涉宅地塊成交
無錫年度宅地出讓收官 7宗84.73億元底價成交
武漢出讓13宗地收金39.7億元 復星集團10.93億元摘硚口宅地
成都經開發展置業1.3億元競得龍泉驛區一宗宅地
郴州桂陽城北93畝地塊1.21億元成交
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
30000元/平米
深業頤樾府
63000元/平米
特發學府朗園
31000元/平米
潤宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米
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