遭遇困難的房企增多

與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼中。根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)，截至8月31日，全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)420次，中央調(diào)控次數(shù)47次。

8月4日，銀保監(jiān)會(huì)總結(jié)上半年工作，安排下半年重點(diǎn)任務(wù)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。按照“一行一策”“一地一策”原則，嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，展望四季度，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款會(huì)增加，按照貸款集中度政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。但從銀保監(jiān)部門的態(tài)度來(lái)看，四季度樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行趨勢(shì)不改。

9月1日，穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的展望從過(guò)去的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，在6～12個(gè)月內(nèi)，全國(guó)合同銷售價(jià)格最高下降或達(dá)到5%，原因很簡(jiǎn)單，在重磅的政策壓力下，開發(fā)商最終頂不住，只能選擇降價(jià)銷售房子來(lái)回籠資金。

穆迪認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商獲得在岸銀行和信托貸款，以及在岸和離岸債券市場(chǎng)的融資渠道已經(jīng)收緊，并將在未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)維持緊張態(tài)勢(shì)。最近幾個(gè)月，在經(jīng)歷華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展等公司違約事件后，房地產(chǎn)開發(fā)商在岸和離岸融資環(huán)境變得十分動(dòng)蕩。

不少房企老板都對(duì)下半年樓市，表現(xiàn)出“悲觀”情緒。

萬(wàn)科首席執(zhí)行官祝九勝說(shuō)，不去預(yù)測(cè)天氣，老老實(shí)實(shí)種地，盡可能地讓收成可以得到各方滿意。對(duì)萬(wàn)科而言，全年壓力還在，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)推斷來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)毛利下降是大家都看得到的情況。

中梁控股董事長(zhǎng)楊劍認(rèn)為，在“房住不炒”與穩(wěn)控房地產(chǎn)金融杠桿的政策基調(diào)下，預(yù)期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然偏緊。

就連孫宏斌也明顯變了。在融創(chuàng)中國(guó)2021年中期業(yè)績(jī)投資人電話會(huì)上，董事會(huì)主席孫宏斌說(shuō)了兩句話。第一句是“下半年銷售壓力很大，市場(chǎng)會(huì)比較慘烈”；第二句是“除了我們以外，都有可能暴雷”。

原因主要源于兩方面，一是因?yàn)橛行┢髽I(yè)壓力比較大之后就降價(jià)，二是國(guó)家政策比較堅(jiān)決，使得人們對(duì)房?jī)r(jià)有不上漲預(yù)期，而且資金偏緊，大家的購(gòu)買力也受到了一定影響。“不一定你是頭部企業(yè)就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜。”孫宏斌說(shuō)。

一向青睞并購(gòu)的孫宏斌還說(shuō)，房企都有負(fù)債總額的限制，導(dǎo)致“目前并購(gòu)市場(chǎng)已經(jīng)消失了”，因?yàn)椤胺彩浅霈F(xiàn)問題的公司都有大量存量債，你并購(gòu)了以后就接過(guò)了它的存量債，這樣負(fù)債規(guī)模就有可能超標(biāo)”。

9月9日，河南建業(yè)集團(tuán)則直接向河南省政府發(fā)出了求助信，懇請(qǐng)省政府協(xié)調(diào)地方償還欠款逾50億元。

9月13日，處于輿論熱點(diǎn)中的恒大集團(tuán)發(fā)布了一則聲明。聲明中稱：“網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶的合法權(quán)益。”