一次性付款是指買房時(shí)一次性付清全費(fèi)用等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。小編建議如果資金不是充裕，沒有必要一次性付款，我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢。

一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時(shí)恰有好的機(jī)會(huì)，他所獲取的 有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極 佳的賺錢可能。

3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。

此外，還需要注意到另外一個(gè)問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測。

決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)

：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。