全款買房還是貸款購買劃算，貸款購買貸多少合適？下面小編圍繞這兩個問題為大家做相關介紹。

付全款的優點

總的來說有

1、省錢

2、無債一身輕

3、轉手容易

全款買房 支出少

雖然 次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。

而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

如購 套總價100萬元的住宅，若一次性付款，售房者給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

流程簡

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手

從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的缺點

1、風險大

2、資金壓力大

辦按揭貸款的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

2、資金用于多項

3、銀行替你把關

辦按揭貸款的缺點

1、背負債務

2、不易迅速變現

舉個例子，假如一套房子總房款為350萬，首付三成105萬，剩下的245萬全部采用商貸，貸款30年，利率5.9%，每月要還14500元，總利息近280萬元。

這樣看來，的確是不劃算！

一次性付款，確實省了這筆巨額利息，但事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4%，每月實際支付的貸款本息將低于1.4萬元。 省下的245萬可以用于和理財。

目前大多數理財產品的年化 都在5%以上，更不用說 更高的項目了。

以年化 5%的復利計算，245萬元本金30年后的本息合計超過1000萬元。算到這里，全款購房的老思想是不是該改變了呢？

如果是貸款購買房子，那么，貸款多少才合適呢？

按揭月供：看收入

貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。

一般來說，房屋的首付不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他理財規劃。

提前還貸：看資金

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。

全部提前還款法是節省利息的方法，辦理手續也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。

還貸之后：注銷抵押

還貸后還要記得辦理抵押注銷。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

以上是關于買房貸款相關知識。