買房子可以貸款買也可以全款買,很多人都想問買房子貸款更劃算還是全款買房子更劃算。全款買房子的話可能更省心一些。但是貸款買房子不容壓力那么大,年輕人的話,還是建議貸款買房子,不用再來降低自己的生活質(zhì)量了。

 一、貸款買房子的硬性條件：

1、未滿 18 周歲的未成年人不能單獨(dú)辦理按揭,且需提供出生證明。

2、 《個(gè)人住房抵押貸款合同》《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》等法律文書必須由購房人本人簽署,并應(yīng)與《商、品房買賣合同》簽署人相同,若兩人或兩人以上聯(lián)名購房的,則應(yīng)共同簽署上述法律文書。若本人不能親自前來辦理而需要委托他人代理的,應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書。

3、按揭申請(qǐng)人應(yīng)按指定時(shí)間辦理手續(xù),逾期辦理責(zé)任自負(fù)。

二、貸款買房子要付多少費(fèi)用

1、首付款。首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。那么首付款大約是多少呢,根據(jù)國家限定“居民首次購房低付款比例為20%或30%”。而二套房的比例貸款收付比例不得低于50%。當(dāng)然,如果是期房的話,其中的首付就要考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。

2、委托代理公司(比如房產(chǎn)中介)辦理貸款的費(fèi)用。當(dāng)然,如果勤快點(diǎn),個(gè)人去辦各項(xiàng)手續(xù),就不用掏了。

3、評(píng)估費(fèi)用,借款人所購的住房為商品房貸款需要提供管理認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》,這就需要去評(píng)估機(jī)構(gòu)情人做資產(chǎn)評(píng)估。

貸款買房子也有很多好處,除了能夠比較省心以外,對(duì)于年輕人來說,這樣的選擇可能更正確一些。以上為大家說明了貸款買房子的一些細(xì)節(jié)和詳情,相信能對(duì)更多的購房者有好處!