有一些購房者總覺得有壓力,因為他們身上背負著重重的房貸。購房者想早點還清貸款,那么使用公積金貸款的購房者可以提前還款嗎?公積金提前還款利息怎么算?公積金提前還款是否劃算。
公積金提前還款利息怎么算
公積金提前還款利息=當月剩余貸款本金*貸款每月的利率。
公積金提前還款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公積金高貸款從今年的7月1日做出調整由40萬變到60萬。公積金貸款年限高可達30年。
公積金提前還款兩種途徑
1.提取公積金以現金方式提前還貸。在職職工在正常還款1個月以后,可以自己與還款銀行聯系,與銀行約定時間辦理公積金提前還款即可,在這里我需要提醒的是,每次提前還款金額不得低于1萬元。
2.提取公積金以轉賬方式提前部分還貸。這種方式還款的職工需要滿足三個條件:
(1)已經正常還款12個月以上;(2)申請人的公積金賬戶余額要剩1萬元以上;(3)申請公積金提前還款時,需攜帶本人身份證以及公積金卡;如果是其他產權人申請的,需提供房產證或者是購房合同的原件,如果是借款人配偶申請的,需提供與借款人的結婚證原件到還貸銀行受理點辦理。
公積金提前還款劃算嗎
在這里我就跟大家來分析一下公積金提前還貸劃算嗎?我想大家都很想知道這個問題。
一次性付清還是貸款買房兩個因素起決定性作用:如果購房者可以一次性付清全部房款,購房者盡量選擇一次性付清。相對目前理財產品收益來說,風險承受能力較高的購房者可以考慮利用公積金貸款理財賺取差價。不過,對于是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估。
第一,要對家庭現經濟實力作綜合評估不要盲目貸款,評估經濟實力時要包括存款和可變現資產兩大部分。
第二,購房者還需要對自己家庭未來的收入及其支出作合理的預期。另外購房者還要注意自己的還款能力以及可貸額度,這是決定你貸款額度大小的重要依據。
第三,還款方法。個人住房貸款還款方式有五種:第一種是到期一次還本付息法。其二,等額本金還款法。其三,等額本息還款法。其四,等比遞增還款法。其五,等額遞增還款法。
其實,公積金貸款適宜提前還款。
