買(mǎi)房選擇的是貸款，提前還貸的時(shí)候還需要繳納違約金嗎？該交多少？

現(xiàn)在的房貸長(zhǎng)是30年，但是真正周期其實(shí)沒(méi)有那么長(zhǎng)。很多情況下，購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的時(shí)候會(huì)選擇提前還貸，因?yàn)橛X(jué)得支付銀行利息不劃算，而這時(shí)候銀行就會(huì)因?yàn)槟闾崆斑€款，而收取你的違約金。因?yàn)橘J款的第一年，是利息多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款，所以會(huì)盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會(huì)以另外一種形式迂回的賺回來(lái)，這筆錢(qián)就是：違約金。

一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生違約金？

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

二、違約金一般如何收取？

提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個(gè)月的利息

以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；

3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％-3％）

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；

3年之后，無(wú)違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。