現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下，想要買(mǎi)房就需要進(jìn)行貸款，按揭貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了人們安家置業(yè)的主要方法。但是買(mǎi)房是大事，有的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樽陨淼姆N種原因想要退房，但是已經(jīng)申請(qǐng)貸款的房子還能退嗎？下面小編就為大家具體介紹一下按揭貸款買(mǎi)的房子怎樣才能退掉，一起來(lái)看看吧！

辦理了按揭貸款的房子還能像其他商品一樣退掉么？答案是可定的，下面我們就來(lái)具體了解一下相關(guān)的法律依據(jù)。

一、解除購(gòu)房合同

我國(guó)《合同法》第94條明文規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

從上述的法律條文中可以看出，只要售房者出現(xiàn)了這些情況的，如存在售房者的出售的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者售房者毀約，并且符合法律法規(guī)中解約條件，購(gòu)房者可以依法可以解除購(gòu)房合同。

二、解除借款合同

消費(fèi)者也應(yīng)該注意到，雖然解除了購(gòu)房合同，但是這并不意味著購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系也解除了，因?yàn)閭€(gè)人與銀行之間的貸款關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但是其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款還是一定要還的。

至于如何還款，方法也很簡(jiǎn)單，就是開(kāi)發(fā)商把應(yīng)退購(gòu)房款分成兩個(gè)部分，將屬于購(gòu)房者首付款的部分直接退還給購(gòu)房者，將屬于購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。銀行同時(shí)會(huì)依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人管理辦法》第30條中的規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

三、解除保險(xiǎn)合同

購(gòu)房合同和銀行的還款合同解除后，還應(yīng)該解除的是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)辦理的保險(xiǎn)，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、銀行借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同。”也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。之后購(gòu)房者就可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》中的相關(guān)規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

以上就是按揭貸款買(mǎi)的房子解除合同退房的具體方法和法律依據(jù)，希望上述內(nèi)容能幫助大家處理好相關(guān)問(wèn)題。在此還是提醒大家一點(diǎn)：為了免去交易的麻煩，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要看好各方各面，確定無(wú)誤沒(méi)有問(wèn)題了再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房畢竟不是一件小事，做決定時(shí)一定要謹(jǐn)慎。