商貸轉成組合貸款,是一種將購房者原來買房時辦理的商業貸款,轉成新的商業貸款和公積金貸款的形式。相信大部分者都會對商業貸款能轉組合貸款感興趣,那么在商貸轉組合貸的過程中我們會遇到哪些問題,碰到哪些障礙呢?我們搜集到了一些有關的問題,一起來看看吧!
提問一:起初不能使用公積金,以后純商業貸款能轉組合貸款嗎?解答:這樣是不可以的,純商業貸款是不能轉為組合貸款的,但是可以用公積金中的余額沖商業貸款的月還款額。
提問二:已辦理商業貸款,以后是否可以轉為組合貸款?解答:這是不可以的,但有公積金的話,則可以拿購房合同每年到公積金去提取一次.如果貸款額小或貸款年限長的話,其實兩種方式月供差別不大的.
提問三:商貸現轉組合貸款,是否要拿到房產證后才可以轉?解答:不用的,商貸合同簽好后就不能使用公積金了,不過你可以套出公積金來沖本金。
看完了解答,讓我們再來繼續了解一下商業貸款轉組合貸款的條件吧。根據規定,符合八項條件"商貸"可轉"組合貸",一共有八個條件。一、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理(以下簡稱)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的,轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常并無欠繳);二、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房。三，借款申請人是所購自住住房的房屋權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;五，提供認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;六、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;七、借款申請人已領取所購住房的房屋權證、房屋共有權證、國有土地使用證;八、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
相信看完這篇文章的你一定對商貸轉組合貸有了更深入的了解了吧,希望能對您有所幫助!
