因?yàn)橘I房子辦理按揭對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不必一次性的或者短時(shí)間之內(nèi)付清總房款，因此受到了廣大買房群體的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，可以提供按揭的樓盤它的銷售業(yè)績(jī)明顯要優(yōu)于其他的樓盤。實(shí)踐中，住房按揭貸款的手續(xù)比之公積金貸款和個(gè)人商業(yè)性的住房貸款等手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，購(gòu)房者買房怎么辦理按揭貸款呢？

買房要怎么辦理按揭貸款呢？

１、選擇房產(chǎn)

買房子的人如想要得到樓宇按揭的服務(wù)，在選擇房子的時(shí)候應(yīng)該著重的了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步的去確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已獲得了銀行的支持，為了保證按揭貸款的順利的取得。

２、買房子辦理按揭貸款的申請(qǐng)

置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向銀行或者銀行的指定的律師事務(wù)所了解關(guān)于銀行置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件去填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

３、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

４、置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

５、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)

不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

６、開(kāi)立專門還款帳戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款帳戶’，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)

１、不要輕信發(fā)展商的按揭許諾

就目前而言，只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，置業(yè)者才有可能獲得按揭貸款。因此置業(yè)者應(yīng)著重審查：

（１）發(fā)展商是否取得該房產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；

（２）所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。

此外，有的項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業(yè)者還應(yīng)確認(rèn)你要購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。

２、銀行對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查

不少置業(yè)者認(rèn)為買房怎么辦理貸款，是只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支持，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。

以上就是小編為大家整理的買房怎么辦理貸款的相關(guān)事項(xiàng)，以及還需要注意哪些問(wèn)題，希望對(duì)大家在買房辦理貸款的時(shí)候有所幫助。