房產貸款是現今許多人的選擇，那么你是否了解房產擔保貸款呢？來了解一下房產擔保貸款需要哪些條件？房產擔保貸款需要哪些申請資料？

（一）房產擔保貸款需要哪些條件？

貸款人及其所抵押的房屋所要具備的條件：貸款人的所具備的條件：

首先，具有完全的民事行為的能力的自然人，在貸款的到期日時的實際的年齡一般不超過６５周歲；其次，在所在地的常住戶口，有的固定的住所；

有正當的職業和穩定收入的來源，具備能按期償貸款的本息的能力；第三，愿意并且能夠提供貸款人的認可的房產的抵押；第四，房產共有人認可其有關的借款及擔保的行為，而且也愿意承擔相關的法律責任。

所抵押的房產的條件：　

房屋的產權一定要清晰明了，符合國家的規定的上市交易的條件，可以進入房地產的市場流通，沒有做任何其他的抵押；房齡貸款的年限不超過４０年；所抵押的房沒有未列入當地的城市改造拆遷的規劃，并且有房產部門、土地的管理部門核發的房產證和相關土地證；

抵押物的人可以是借款人本人也可以是他人。以他人的房產相應做抵押的，抵押人必須出具相關同意借款人以其房產作為抵押的申請貸款的書面的承諾，并要求抵押人及其配偶或者其他的房產共有權人簽字。

（二）房產擔保貸款需要哪些申請資料？

一般材料：

房產證

權利人及其配偶的身份證,權利人及其配偶的戶口薄,權利人的相關婚姻證明收入證明,如果房產證權利人有未成年子女，請提供子女的出生證　　

如果房產內還有其他的銀行貸款，請提供原來的貸款合同及后一期的銀行的對帳單

個人房產：１、房屋產權證、購房合同２、身份證原件、戶口簿原件３、配偶的身份證原件／房地產共有人的身份證原件４、婚姻證明

公司房產：１、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同２、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件３、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）４、公司章程、股東會決議／董事會決議

在建房產：１、土地使用證２、建設用地規劃許可證３、建設工程規劃許可證４、建筑工程施工許可證５、營業執照６、商品房預售許可證

以上就是有關房產擔保貸款的一些申請條件和不同種類的房產擔保貸款要準備的不同種類的資料。希望可以通過閱讀為您帶來一些便利。