物價上漲，生活家庭條件對物質的緊迫感日漸增加。所以經濟壓力越來越大，貸款就漸漸走進了我們的生活，在需要大資金周轉不開的時候只有選擇貸款，這里就給大家講講關于辦理房產抵押貸款需要什么材料和辦理房產抵押貸款有哪些限制，為需要房貸的朋友們提供便利。

辦理房產抵押貸款需要什么材料？

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

辦理房產抵押貸款有哪些限制？

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險；

四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：

１、權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價土地），而又未取得市局同意的；

２、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；

３、司法機關、機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

４、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

５、權屬有爭議的；

６、法律、法規或市政府規定禁止抵押的；

７、除鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

以上就是小編提供給朋友們關于辦理房產抵押貸款需要什么材料和辦理房產抵押貸款有哪些限制的資料了。房屋抵押貸款說簡單也不簡單說麻煩也不麻煩，只要大家了解清楚程序把需要的資料準備齊全辦理還是很順利的。