在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中,出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞叫做房屋評(píng)估費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)即對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種費(fèi)用,多出現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中。那么,房屋評(píng)估費(fèi)該如何計(jì)算呢？下文就將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行具體探討。

房屋評(píng)估是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,由中間商通過(guò)對(duì)與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行相對(duì)專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關(guān)于某個(gè)樓盤的相對(duì)平均單價(jià)。然后再由評(píng)估專員結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括以下因素:

①面積

②樓層

③朝向

④裝修狀況等。

計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)，而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即我們所說(shuō)的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:

    (1)如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

    (2)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的,則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。

    (3)再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的,則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。

    (4)更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的,則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。

    (5)如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的,則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

    (6)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的,則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。

    (7)如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的,則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。

    將上述的全部費(fèi)用進(jìn)行合計(jì)即所謂的房屋評(píng)估費(fèi)用,這是一個(gè)計(jì)算有些負(fù)責(zé)的費(fèi)用。需要仔細(xì)對(duì)待。