要確認二套房的貸款利率或者說二套房貸的貸款利率，首先要確認是否屬于第二套房。確認第二套房是有一定的標準的。如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果是已經用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二套房的貸款利率是多少？貸款利率遇到調整怎么辦？

二套房的貸款利率是多少？

商業貸款的，一般情況下商業銀行要于人民銀行所公布的基準利率６．５５％的基礎上上浮１０％，那么也就是７．２１％。按照國家的規定，二套房的房貸利率應是基準利率的１．１倍。商業貸款的基準利率則為６．５５％，而公積金貸款的基準利率則為４．５％。

對于購買了首套自住房并且建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），貸款的首付款比例是不得低于３０％的；相比首套房，對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款的首付款相比首套房的比例是上漲到６０％的，而貸款利率則不得低于基準利率的１．１倍；如果是對貸款購買第三套及以上住房的那么這兩項都會大幅度提高。

遇到二套房貸的貸款利率調整怎么辦？

一、二套房的貸款利率調整

為了讓央行能夠有更好的控制信貸的風險，降低房屋價格，因此實施上調利率。若是第一套，其房貸利率基礎上是享受八五折的，而若是第二套房的，其利率一般上浮１０％，而且首付的成數也相對較高。

二、第二套房的貸款利率調整有哪些作用：

第二套房的貸款利率調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，讓泡沫過大的房地產市場降溫下來，并且打擊購入了多套住房的投機者進而設置的上浮利率。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸的風險，并可以對漲幅過大及過快的房地產價格減速上漲，所以因為投機者被一定程度的打擊了，而部分的投機者由于投機成本加高了，而導致投機的降低甚至會沒有利潤，可以降低其投機的意愿，從而可使房產價格更加接近房產的實際價值。這樣也能有利于窮人能夠更加容易買起第一套住房，這樣也有利于縮小貧富之間的差距，增進社會穩定。

三、遇到貸款利率調整怎么辦？

一般如果遇到銀行利率有所調整，還未償還的貸款利率也會隨著調整，調整的形式主要有三種：

１．銀行在利率被調整之后，所貸款的利率會在次年的年初開始執行新調整的利率，代表的銀行有工商、農業以及建設銀行。

２．滿年度的調整，即是在每還款滿１年時調整執行新的房貸利率，代表有中國銀行。

３．雙方約定，一般在銀行的利率有所調整之后的次月便會執行新的利率水平。

以上就是有關二套房的貸款利率以及遇到貸款利率調整的解決方法的內容了，這里所列出的情況并不是情況，所以如果還是存在疑問的可以詢問貸款銀行的工作人員。