中國(guó)人越來越喜歡在國(guó)外買房子了。“在國(guó)外擁有一套房子”——這本來是有錢人的專利,但現(xiàn)在也逐漸也走入普通人家。人們購(gòu)置海外房產(chǎn),就是兩件事情:或移民。部分人在海外,有些人買房是為了買房移民。國(guó)外購(gòu)房移民也成了中國(guó)人移居海外的終南捷徑。

對(duì)于這些“海外置業(yè)者”來說,如何選擇國(guó)家成為了一大難事,有些國(guó)家屬于傳統(tǒng)移民國(guó)家,勝在中國(guó)人多,但移民和的效益都不大;有的國(guó)家稅費(fèi)過高;而有的國(guó)家則是推出了近的移民政策,可謂較高性價(jià)比。本文將近幾年來熱門的海外購(gòu)房國(guó)家做了一個(gè)排序,分析在各國(guó)購(gòu)房置業(yè)的利弊。

TOP3 美國(guó):全球霸主名氣為 房產(chǎn)稅過高略顯阻礙

以美國(guó)的名氣來說,可能是無出其右。中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房也早有歷史,除去當(dāng)?shù)氐囊泼褓?gòu)房自住,大量客奔赴美國(guó)購(gòu)房,“抄底底特律”更是成為房產(chǎn)一大事件。

   而在美國(guó)購(gòu)房的門檻也十分之低,據(jù)某一中介網(wǎng)站透露,在佛羅里達(dá)的許多小別墅,整棟售價(jià)僅為6萬美元。“讓80、90后都在美國(guó)買得起房”是這個(gè)網(wǎng)站CEO的口號(hào)。而在美國(guó)房?jī)r(jià)的時(shí)候,房?jī)r(jià)甚至低至“1美元”。對(duì)于中國(guó)人而言,在美國(guó)這個(gè)超級(jí)大國(guó)買房,也是置業(yè)的選擇。

但美國(guó)稅率過高的狀況也為帶來一些阻礙,美國(guó)一些區(qū)域的房產(chǎn)稅在1%-3%之間,以3%來計(jì)算,盡管美國(guó)的房產(chǎn)是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán),但每33年購(gòu)房者就相當(dāng)于重新將自己的住房購(gòu)買了一遍。并且,美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)稅的收取并非依據(jù)購(gòu)房時(shí)的交易價(jià)格,而是政府對(duì)其的估價(jià)。也就是說,購(gòu)房者1美元購(gòu)置的房產(chǎn),可能會(huì)被估價(jià)幾十萬美元,從而按3%比例收取房產(chǎn)稅。

TOP2 西班牙:國(guó)家傾力鼓勵(lì)購(gòu)房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠

在眾多購(gòu)房即獲得居留權(quán)的歐洲國(guó)家中,西班牙屬于名氣較大的幾個(gè)之一。而且自西班牙推出這一政策后,也有多個(gè)西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規(guī)定,購(gòu)置50萬歐元以上房產(chǎn)后,即可獲得臨時(shí)居留權(quán),只要持有該房產(chǎn),即可不斷申請(qǐng)居留權(quán)的延期。對(duì)于中國(guó)者而言,置業(yè)西班牙可謂“移民兩不誤”,西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局,逐漸回升,越來越多的者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī),購(gòu)置房產(chǎn)。

同時(shí),獲得西班牙的居留權(quán)后,即可享受免費(fèi)的中公立、醫(yī)療制度、永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)、無需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示,西班牙對(duì)于移民十分歡迎,移民環(huán)境也十分寬容。

TOP1 葡萄牙:購(gòu)房移民享優(yōu)惠多重利好較好的

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地,兩國(guó)毗鄰而居,出入無礙,類似于中國(guó)的兩個(gè)省。雖然西班牙的國(guó)土面積大于葡萄牙許多,但葡萄牙對(duì)于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)較好的。也正是這些較好的的優(yōu)惠政策,使得葡萄牙成為現(xiàn)在購(gòu)置房產(chǎn)的“較好國(guó)家”。

在葡萄牙購(gòu)房移民,基本政策與西班牙相同:50萬歐元以上房產(chǎn),獲得臨時(shí)居留權(quán)。但其余利好,則不僅西班牙沒有實(shí)行,基本上以上的國(guó)家都沒有實(shí)行:

1、五年可永居。購(gòu)置房產(chǎn)后,只需每年住滿七天(實(shí)際上只需出入境時(shí)間對(duì)上即可,中間可去往其他國(guó)家旅游),滿五年后即獲永遠(yuǎn)居留權(quán)。

2、六年可入籍。住滿六年后,通過葡語A2考試,即可獲得該國(guó)國(guó)籍。

3、房產(chǎn)可出售。獲得永居后,購(gòu)房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙較好的的優(yōu)惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間,移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國(guó)家,購(gòu)房者置業(yè)后,只能攜帶配偶和子女,但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

海外移民買房需要提前收集信息,有點(diǎn)地方適合移民,有的地方真的不適合移民,比如巴基斯坦,所以買房移民前要做好充分的準(zhǔn)備工作。