現(xiàn)在買(mǎi)房是熱潮，無(wú)論是年輕人還是老年人，只要有一定能力的就會(huì)想要買(mǎi)房。現(xiàn)在還有很多明星自己都購(gòu)買(mǎi)了很多房產(chǎn)。但是買(mǎi)房有時(shí)也不是一帆風(fēng)順的。有的人會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，就是在交了首付款之后要怎么退房。那么今天我們就來(lái)討論討論碧桂園在交了首付款后如何退房還有辦理退房時(shí)要帶哪些材料的問(wèn)題吧。

碧桂園在交了首付款后如何退房？

一、因不可抗力或違約

如果購(gòu)房人是因不可抗力或是開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約的行為而導(dǎo)致要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，譬如開(kāi)發(fā)商沒(méi)按照規(guī)劃來(lái)建房或逾期交房等等情況的，那么購(gòu)房人可依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同還有法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定來(lái)解除購(gòu)房的合同，并而無(wú)需承擔(dān)任何違約的責(zé)任，據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。

但如果是購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，那么此時(shí)購(gòu)房人想要解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約的行為。從法律的角度來(lái)講，購(gòu)房者可通過(guò)下列方式來(lái)處理：

１．研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)的約定，即是否有約定購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商所提供的合同很少有這樣的約定。

２．協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款的時(shí)候或是其他方面確實(shí)存在困難的，可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并且支付一定的補(bǔ)償或是違約金，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)同意解除合同。

如果上述的方式都不可行的，考慮到此時(shí)購(gòu)房人還未支付剩余的房款，那么只能通過(guò)逾期付款等的違約行為，來(lái)使得開(kāi)發(fā)商提出解除合同，但是這種方式需要承擔(dān)逾期付款等的違約責(zé)任，所以建議購(gòu)房人在采取該方式前研究一下合同中的有關(guān)約定。

二、退房條件

退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了可以退房的條件。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)了一定的期限，或者小區(qū)的規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或是售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，或在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定了退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)來(lái)證明該條件成立的，那購(gòu)房者就可通知開(kāi)發(fā)商將合同解除。在這種情況下一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也能得到法院的支持。

開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開(kāi)發(fā)商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購(gòu)房人的按揭貸款已進(jìn)入了月供階段，那么開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)歸還購(gòu)房人月供及利息的支出。

碧桂園在交了首付款后退房要帶哪些材料？

若購(gòu)房者達(dá)到退房條件的時(shí)侯，那么購(gòu)房者可先跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及開(kāi)發(fā)商違反法律或者合同約定的證據(jù)，然后向合同約定的管轄單位申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

1.在退房的糾紛中，退房者需要帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

2.往來(lái)函件；

3.主管部門(mén)的文件答復(fù)；

4.鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定

5.其他用來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法及違約的證據(jù)。

以上就是有關(guān)碧桂園交了首付后如何退房還有退房要帶上哪些資料的內(nèi)容了，如果在之前先跟開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者約定好了如何處理的解決方法，在之后發(fā)生糾紛就不會(huì)那么麻煩，所以事先的預(yù)防工作也是很重要的。