第二套房貸認定標準其實就是商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有成套住房數量認定。說到第二套房貸款，下面我們就來說一下第二套房貸款的認定標準是什么？以及第二套房貸款的利息是多少？

第二套房貸款的認定標準是什么？

１．第二套房貸款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地第二套房登記信息系統，其中包含預售合同登記備案系統，，中其家庭已登記有一套以上包含一套房的成套住房；

２．第二套房貸款人已利用第二套房貸款購買過一套包含一套住房，又申請第二套房貸款購買住房的；

３．第二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查第二套房貸款人，確信第二套房貸款人家庭已有一套（及以上）住房的；

４．對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房第二套房貸款的，第二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

第二套房貸款的利息是多少？

１．為了讓中國央行更好的控制第二套房貸款的信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸款利率基礎上享受八五折。而第二套房的貸款利率一般上浮10％，而且第二套房的首付成數也相對較高。

２．商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10％，也就是7.21％。根據國家規定，第二套房貸款利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55％（10年期），住房公積金貸款基準利率為4.5％。

第二套房的貸款利率調整的作用

１．第二套房的貸款利率調整的作用可以有效降低銀行款的風險，第二套房的貸款利率調整的作用可以降低房地產價格的漲幅。第二套房的貸款利率調整的作用可以降低房產的意愿，從而使高居不降的第二套房的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

２．總之，第二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的二套房房市有抑制作用。這對樓市宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

總而言之，第二套房貸認定標準其實就是商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有成套住房數量認定，第二套房貸款利率應是基準利率的1.1倍。以上就是小編對第二套房貸款知識的整理，希望以上內容可以幫到你。