近日，陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》（以下簡稱《細則》）。
《細則》明確，商品房預售資金監(jiān)管相關業(yè)務應“全程網辦”，區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會及商業(yè)銀行、房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）應當使用監(jiān)管系統(tǒng)開展商品房預售資金監(jiān)管相關業(yè)務。開發(fā)企業(yè)申請預售許可前，應在監(jiān)管銀行開立有“預售資金監(jiān)管專戶”字樣的監(jiān)管賬戶，賬戶性質必須為專戶。監(jiān)管賬戶不得作為扣稅賬戶、不得支取現(xiàn)金或挪作他用。
《細則》指出，住宅類項目重點監(jiān)管資金額度執(zhí)行標準。項目均價小于2萬元/平方米的：重點監(jiān)管資金額度為3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）。項目均價大于等于2萬元/平方米的：重點監(jiān)管資金額度為項目均價的20%乘以建筑面積（毛坯）、項目均價的30%乘以建筑面積（全裝修）。
《細則》表示，在辦理《商品房買賣合同（預售）》網簽備案時，商品房預售資金（不含待發(fā)放的購房貸款及分期付款首期款以外的購房款）應已交存至監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應嚴格履行收款職責，嚴禁開發(fā)企業(yè)代收預售資金（含定金、訂金、誠意金、認籌金、首付款、購房貸款、分期付款等所有形式的全部房款），對出現(xiàn)違規(guī)收取的，監(jiān)管銀行不得擅自清分。
