據(jù)廣西壯族自治區(qū)欽州市人民政府網(wǎng)站，11月23日，欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，涉及公積金貸款等12項(xiàng)措施，自發(fā)布之日起施行。文件要求，有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵(lì)在欽銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，及時(shí)響應(yīng)借款人申請(qǐng)，盡可能采取便捷措施，降低存量首套住房貸款利率。

據(jù)廣西壯族自治區(qū)欽州市人民政府網(wǎng)站，11月23日，欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，涉及公積金貸款等12項(xiàng)措施，自發(fā)布之日起施行。

文件要求，有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵(lì)在欽銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，及時(shí)響應(yīng)借款人申請(qǐng)，盡可能采取便捷措施，降低存量首套住房貸款利率。

欽州市將優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市（不含靈山縣、浦北縣，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）購(gòu)買過住房，在欽銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具查詢結(jié)果。

優(yōu)化住房公積金政策。降低住房公積金貸款購(gòu)房首期付款比例，優(yōu)化住房公積金貸款的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及自2023年10月1日起新購(gòu)買住房、新辦住房貸款的提取政策。自措施發(fā)布之日起至2024年6月30日期間，暫緩實(shí)施《欽州市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急防控方案》。具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

文件提出，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日起至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進(jìn)在欽銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)帶押過戶，持續(xù)完善“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利，加大帶押過戶業(yè)務(wù)宣傳力度。

欽州市還將穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新。城市更新涉及的房屋征收，可以通過以購(gòu)代建、發(fā)放房票等方式實(shí)施安置。

開展房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。組織開展迎新春購(gòu)房活動(dòng)，對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房補(bǔ)貼。具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。自措施發(fā)布之日起至2024年2月29日期間，在本市購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者子女在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生需求的，可以安排在購(gòu)房所在地段學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，若學(xué)區(qū)學(xué)校學(xué)位不足的，按調(diào)配性生源以調(diào)劑方式安排到有空余學(xué)位的招生學(xué)校就讀。

合理調(diào)整商品住房銷售價(jià)格備案范圍。自措施發(fā)布之日起至2024年2月29日期間，適當(dāng)放寬本市各區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格備案范圍。

階段性緩繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金。自措施發(fā)布之日起至2024年12月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房銷售手續(xù)時(shí)，可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月，采用等值可銷售房屋作為擔(dān)保，可以再次申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金不超過1年，已銷售部分在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時(shí)同步繳納。

階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。自措施發(fā)布之日起至2024年12月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)，采用等值可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，所申請(qǐng)樓棟在辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)前結(jié)清