近日，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局、鄂州市自然資源和規(guī)劃局、鄂州市住房公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提出，階段性調整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在鄂州市新購普通自住住房的（商轉公除外），貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出鄂州市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。 

以下為政策全文：

各區(qū)人民政府，葛店開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)管委會，各有關單位： 

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，提振市場信心，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，結合我市實際，現(xiàn)就有關事項通知如下： 

一、支持居民換購住房。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內，在本市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。 

二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。銀行金融機構對生育多孩家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房。 

三、階段性調整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在我市新購普通自住住房的（商轉公除外），貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。 

四、進一步放開公積金貸款戶籍限制。本省范圍內和《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》約定的長江中游城市圈內的繳存職工，在本市新購房屋申請公積金貸款時，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍，其他異地貸款條件和辦理流程不變。 

五、優(yōu)化房屋征收安置政策。全市原則上不再新建安置房，采取貨幣化、房票、團購商品房等方式安置。 

六、支持團購商品住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，支持科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵各地和企業(yè)通過團購存量商品房集中安排員工住房。支持國有企業(yè)團購商品住房，作為保障性租賃住房、人才房和安置房，解決群眾住房困難。 

七、加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地，經(jīng)調查、公示認可后，由轄區(qū)政府依法收回土地，合理調整規(guī)劃重新出讓。已公示且未開工的房地產(chǎn)項目在不改變用地性質和容積率的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調整住房套型結構，申請辦理建設工程許可變更手續(xù)。對于已出讓尚未建設或部分建設的國有建設用地，原建設用地商住比例已不適宜市場需求的，可按規(guī)定的權限和程序進行調整，并按市場評估價格補繳土地出讓金。 

八、支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困。出臺激勵機制，提高商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的積極性，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在留足項目竣工交付所需的資金前提下，結合企業(yè)信用情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)提取監(jiān)管額度外資金，用于支付同一公司不同地塊的項目建設和在本市購置土地。 

九、支持高品質住房建設。在新出讓用地的規(guī)劃條件中，支持建設第四代住宅，推廣裝配式和節(jié)能建筑，鼓勵住宅項目配置景觀陽臺等空間，適當增加不計入容積率建筑面積情形，優(yōu)化住宅陽臺進深、面積比例控制要求等技術規(guī)范，推進新型住宅設計創(chuàng)新。 

本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。各區(qū)可結合實際制定促進本轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關措施可與本《通知》疊加使用。