當(dāng)房交會(huì)遇上“黃金周”，新政利好疊加活動(dòng)特惠，多重福利引燃市民置業(yè)熱情。這個(gè)中秋國(guó)慶假期，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫。

9月以來(lái)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國(guó)人民銀行天津市分行等部門(mén)主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

隨著我市精準(zhǔn)調(diào)控完善住房限購(gòu)各項(xiàng)政策落地，目前，全市僅市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)，其他區(qū)域不再實(shí)施住房限購(gòu)措施。大學(xué)畢業(yè)生在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房的，提供在我市就業(yè)的合同或者開(kāi)辦企業(yè)的證明就可以購(gòu)買(mǎi)1套住房，不再要求提供6個(gè)月的納稅或社保證明。

此外，我市全面落實(shí)住房信貸優(yōu)惠政策。降首付，將限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%和30%。降利率，將全市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，按照目前LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算，二套住房利率下限為4.4%。目前，我市首套房貸款仍然執(zhí)行LPR減40個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠利率，最低為3.8%。當(dāng)前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負(fù)擔(dān)大幅減輕。此外，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項(xiàng)政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

“此次政策的最大亮點(diǎn)就是限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域分開(kāi)調(diào)控。比如，居民在外圍區(qū)域有房、市內(nèi)六區(qū)無(wú)房，不論是否已結(jié)清房貸，在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負(fù)責(zé)人高飛說(shuō)，“天津市民很多都是在市內(nèi)六區(qū)有房子，也具備改善需求，但市區(qū)商品房總價(jià)較高，此次政策使得這類(lèi)需求在環(huán)城區(qū)域得到釋放。這類(lèi)人群在環(huán)城區(qū)域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費(fèi)的減免，這些舉措降低了大家的購(gòu)房門(mén)檻。”根據(jù)中原研究院監(jiān)測(cè)，西青區(qū)中北鎮(zhèn)和水西板塊、東麗區(qū)環(huán)內(nèi)板塊、北辰區(qū)臨近中環(huán)線(xiàn)的項(xiàng)目吸引了大量來(lái)自市區(qū)的改善性購(gòu)房者。近年來(lái)，我市城鎮(zhèn)化率提升較快，很多來(lái)自環(huán)城和遠(yuǎn)郊區(qū)域的人口進(jìn)入市區(qū)就業(yè)，此次政策解決了這一群體在市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的資格和首付門(mén)檻過(guò)高問(wèn)題。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，作為天津優(yōu)化限購(gòu)后的第一個(gè)月，9月商品住宅共計(jì)成交78.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42%。“這說(shuō)明各項(xiàng)政策的效果正在顯現(xiàn)。”中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛說(shuō)，“從房交會(huì)開(kāi)幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.07%，市場(chǎng)成交明顯回升。分區(qū)域來(lái)看，9月全市16個(gè)行政區(qū)中有13個(gè)區(qū)成交量保持增長(zhǎng)。價(jià)格方面，9月全市新房成交均價(jià)為16668元/平方米。只是在房交會(huì)期間，新房成交均價(jià)略有下降，主要是因?yàn)樾抡?shí)施后企業(yè)積極展開(kāi)促銷(xiāo)活動(dòng)，包括推出特價(jià)房、送家電大禮包、買(mǎi)房送車(chē)位等。”

“秋季房交會(huì)舉辦以來(lái)，天津新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出超強(qiáng)活力。天津貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長(zhǎng)63.07%，二手房成交2473套，同比增長(zhǎng)44.37%。由此可見(jiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，在房產(chǎn)新政和房交會(huì)的帶動(dòng)下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場(chǎng)總監(jiān)杜剛說(shuō)。