近日，四川省瀘州市住房和城鄉建設局發布了關于征求《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）（征求意見稿）》。

《征求意見稿》在優化土地出讓條件方面提到，房地產開發企業在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，可申請同步核發《建設用地規劃許可證》。新出讓的開發建設用地，按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。合理確定開發建設用地拍賣起始價和出讓地塊面積，支持在符合規劃前提下，依法依規采取小面積地塊出讓方式,降低企業資金壓力。對宗地面積100畝以上、企業按土地出讓合同繳清價款且無違約違規行為的新出讓開發建設用地,在具備單獨規劃建設條件下，可申請辦理分宗建設用地使用權登記。

在落實稅收優惠政策方面，對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率調整為15%。對成功申報城鎮園林綠化及生態小區建設的企業，符合西部大開發稅收優惠政策的，減按15%的稅率征收企業所得稅。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售位于瀘州市的自有住房并在現住房出售后1年內在瀘州市范圍內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅可以按規定享受退稅優惠。

另外，《征求意見稿》還提到要做好金融信貸支持。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，下調新發放首套住房商業貸款利率下限。依法有序調整存量首套個人住房貸款利率。對于已結清購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房辦理商業性個人住房貸款按首套政策執行，最大程度滿足剛需和改善性住房需求。

在調整公積金貸款政策方面，要優化公積金貸款住房套數認定標準，實行"認貸不認房"；實行首套房二套房同等最高貸款額度，夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房，最高貸款額度為60萬元；單方連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬元。開發項目取得商品房預售許可證且相應樓棟現場施工形象進度達到1/3后發放住房公積金貸款。對于符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高額度上調10萬元。

此外在2024年1月1日至2024年2月29日，對現役軍人、退役軍人、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學(包括專科和本科)畢業生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補助，補助資金按市區稅收分享比例承擔。

在取消按揭貸款保證金方面，對新簽訂商品房預售資金監管協議的監管項目，原則上不再收取商業按揭貸款保證金。

《征求意見稿》稱，鼓勵企業給予團購優惠。鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格調控范圍。