10月13日，貴州省遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門關(guān)于印發(fā)<遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施>的通知》。其中提出，支持剛性和改善性住房需求，落實好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

落實好“認(rèn)房不認(rèn)貸”

文件提出，支持剛性和改善性住房需求。落實好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，在所購商品住房所在縣(市、區(qū)、新區(qū))無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由各縣(市、區(qū)、新區(qū))不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。如需查詢網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(即LPR)減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

文件還提出，進一步強化金融服務(wù)。金融機構(gòu)要加快符合條件的個人住房按揭貸款的審批發(fā)放，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

提高公積金貸款額度

文件顯示，遵義市還將加大住房公積金購房支持力度。在2022年7月1日至2023年12月31日期間，繳存人購房并申請獲批住房公積金貸款的，繳存人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付該套住房購房首付款。同時，取消兩次住房公積金貸款時間間隔限制，首次住房公積金貸款結(jié)清后，即可申請第二次住房公積金貸款。省內(nèi)其他市(州)繳存人在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，不受戶籍地限制。

提高住房公積金最高貸款額度，借款申請人正常連續(xù)足額繳存住房公積金的，購買自住住房最高貸款額度提高至50萬元；借款申請人和共同申請人均正常連續(xù)足額繳存住房公積金的，購買自住住房最高貸款額度提高至60萬元。遵義市還將積極開展住房公積金個人購房補息貸款。

通知顯示，凡在遵義市購買新建商品住房和二手住房的購房人，憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍落地手續(xù)，其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

支持合理住房消費

遵義市還提出促進一二手房消費聯(lián)動。建立二手房交易平臺，收集有改善性住房需求的居民手中的二手房源，引導(dǎo)有購買意向的群體通過交易平臺購買，并提供代理過戶、貸款等有關(guān)交易服務(wù)。鼓勵市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)同推行二手房“帶押過戶”，降低房屋交易風(fēng)險和成本。

繼續(xù)開展商品房團購活動，由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織裝飾裝修、家居、家電等行業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目進行合作，搭建平臺，為購房人提供質(zhì)優(yōu)價低的服務(wù)，助推商品房銷售。

大力開展城市推介。充分利用遵義市區(qū)位優(yōu)勢和氣候優(yōu)勢，重點瞄準(zhǔn)省內(nèi)外重點城市開展?fàn)I銷，擴大遵義避暑康養(yǎng)地產(chǎn)知名度和影響力。

擴大商品房與保障房、安置房轉(zhuǎn)換通道。擴大籌集面，各地可籌集已竣工的保交樓項目未售房源作為棚戶區(qū)改造和地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴大安置面，引導(dǎo)國有企業(yè)通過購買商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等，推動去庫存。

文件顯提出，鼓勵實力較強的央企、國企到遵拿地開發(fā)。引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來遵合作開發(fā)，推動實施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質(zhì)項目。幫助國有平臺公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，組建專業(yè)隊伍自行開發(fā)或幫助對接有實力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，盤活國有平臺公司存量土地。

引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)第四代住宅項目。鼓勵企業(yè)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品類型，在住宅陽臺底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體的前提下，陽臺底板至頂板垂直高度達到或超過兩個自然層的不封閉陽臺，視為露臺，不計算建筑面積且不納入容積率計算。

支持避暑康養(yǎng)類地產(chǎn)發(fā)展。經(jīng)市、縣(市、區(qū))政府認(rèn)定的避暑康養(yǎng)類地產(chǎn)項目，不配建5%的保障性住房；支持合理調(diào)整車位配比，具體標(biāo)準(zhǔn)按“一項目一方案”獨立審核；開辟手續(xù)辦理“綠色通道”，提高避暑康養(yǎng)類地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等審批服務(wù)效率。