房屋產權年限關系到購房者的直接利益，不論是注資還是自主，不論是新房還是二手房，房屋產權年限都是不容忽視的考察點。到底產權年限是怎么回事兒？期限是多少？二手房如何查詢房屋剩余產權年限？新房購房者又該如何查詢房屋產權年限？
房屋產權是什么？產權期限是多少？
1、房屋產權是指房產的擁有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋擁有者對該房屋財產的占有、使用和處分的權利。
2、房屋產權包括房屋產權和土地使用權。房屋產權完全歸購房者擁有，但土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年）。
所以人們常說的產權到期主要是指土地使用年限到期。
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
買新房如何查詢房屋產權？
1、如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。
2、若有房產證，可以看房產證上面的產權年限標記。另外，為了防止房產證造價，建議你攜帶房產證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。
買二手房如何查詢房屋產權？
1、要賣方提供產權證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
2、到房地產交易中心查詢房屋產權狀況。包括：房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例。
3、查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
無論如何，購房者想要了解房屋的實際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產權情況。只有房管部門的房屋產權記錄與賣家房屋產權情況相同的時候，購房者才能放心購房。
