河南省鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房、首套購(gòu)房資格認(rèn)定等。

為進(jìn)一步貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，促進(jìn)航空港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)管委會(huì)研究，航空港區(qū)全面落實(shí)鄭州市住房保障局等八部門《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鄭房〔2023〕98號(hào)）政策，并明確以下措施:

一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。畢業(yè)3年內(nèi)來區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人才，在我區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房并在網(wǎng)簽后3個(gè)月內(nèi)完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，由區(qū)財(cái)政再按照已繳契稅100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。以上青年人才之外人員在我區(qū)購(gòu)買新建商品住房的按照50%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在我區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元補(bǔ)貼、三孩家庭3萬元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)受理時(shí)間截至2024年3月31日。

二、支持重點(diǎn)企業(yè)人才購(gòu)房。對(duì)于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的重點(diǎn)企業(yè)員工發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)資金。購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)名額由管委會(huì)根據(jù)企業(yè)貢獻(xiàn)、人才規(guī)模、員工購(gòu)房需求等情況研究確定。人才標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定，具體名額分配由企業(yè)自行組織。獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：每套房屋簽訂購(gòu)房合同后，一次性向購(gòu)房人發(fā)放3萬元貨幣補(bǔ)貼，網(wǎng)簽1年后，再額外給予每套房屋每年1萬元，連續(xù)補(bǔ)貼三年，合計(jì)3萬元的財(cái)政貼息。符合人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的各類人才，可按照“就高不重復(fù)”原則選擇購(gòu)房補(bǔ)貼方式。選擇重點(diǎn)企業(yè)人才購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)的，不再享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼政策。

三、支持團(tuán)購(gòu)或定向開發(fā)商品住房。支持機(jī)關(guān)事業(yè)單位、大專院校、企業(yè)通過集中團(tuán)購(gòu)商品住房，或委托開發(fā)企業(yè)定向開發(fā)商品住房，解決職工住房問題。對(duì)團(tuán)購(gòu)和定向開發(fā)項(xiàng)目，參照我區(qū)《關(guān)于支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等單位人才集中購(gòu)房的若干措施》有關(guān)政策享受獎(jiǎng)補(bǔ)資金，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再通過多種形式予以額外優(yōu)惠。

四、做好金融信貸支持。對(duì)已結(jié)清住房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買住房，享受“首套房”貸款支持政策。棚改安置住房不計(jì)入“首套房”。

五、減輕企業(yè)開發(fā)成本。優(yōu)化調(diào)整住宅用地競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金最低可按照出讓起始價(jià)的20%設(shè)定。競(jìng)買人可以銀行保函（見索即付型）作為參加土地競(jìng)買的履約保證。延長(zhǎng)土地出讓金繳款期限，競(jìng)得人自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，須繳納土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可在合同簽訂之日起一年內(nèi)繳清。對(duì)于已繳納50%土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目，在未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。可申請(qǐng)容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入免費(fèi)幫辦、代辦服務(wù)范圍，壓縮企業(yè)開工前辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間。

六、加快完善公共服務(wù)配套。根據(jù)住宅項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，同步規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，公示開竣工時(shí)間，接受社會(huì)監(jiān)督。建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“雙首席服務(wù)官”制度，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)人、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）負(fù)責(zé)人分別擔(dān)任“首席服務(wù)官”，及時(shí)協(xié)調(diào)推進(jìn)項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，保證與房地產(chǎn)項(xiàng)目同步建成。對(duì)成功引進(jìn)一線商業(yè)、酒店、文旅、餐飲品牌的開發(fā)企業(yè)，每引進(jìn)一家，自入駐品牌納稅之日起，根據(jù)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和納稅額給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)、匹配的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

七、快速提升教育服務(wù)水平。快速引進(jìn)一批名校長(zhǎng)、名師，以優(yōu)質(zhì)的師資隊(duì)伍成就優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。快速引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名、河南省和鄭州市最優(yōu)質(zhì)的教育資源落戶我區(qū)，并結(jié)合區(qū)域規(guī)劃科學(xué)布局，優(yōu)先保障成熟區(qū)域和重點(diǎn)片區(qū)。高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批高質(zhì)量學(xué)校，從設(shè)計(jì)到設(shè)施、到師資配備實(shí)現(xiàn)“建成即優(yōu)質(zhì)”，力爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。

八、完善置業(yè)配套支持政策。放寬購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)條件，現(xiàn)已建成交付小區(qū)購(gòu)房業(yè)主憑已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同即可享受附近公辦中小學(xué)劃片入學(xué)資格，已在區(qū)外建立學(xué)籍的可申請(qǐng)插班轉(zhuǎn)學(xué)到所購(gòu)房屋小區(qū)周邊中小學(xué)。加快中小學(xué)建設(shè)進(jìn)度，2024年7月后購(gòu)房網(wǎng)簽備案的業(yè)主與建成交付小區(qū)業(yè)主享受同等待遇。外地人到航空港區(qū)落戶和居住的，與本地戶籍人口享有同等醫(yī)療保障服務(wù)。

九、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理。嚴(yán)格加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入審查、預(yù)售資金監(jiān)管、開發(fā)項(xiàng)目過程管控、房屋交付驗(yàn)收管理及設(shè)立紓困資金等各項(xiàng)管理，切實(shí)防止逾期交房和降標(biāo)減配風(fēng)險(xiǎn)。

十、實(shí)施高品質(zhì)社區(qū)行動(dòng)計(jì)劃。全區(qū)實(shí)施建設(shè)綠色生態(tài)宜居高品質(zhì)社區(qū)行動(dòng)計(jì)劃，大幅提升新建居住社區(qū)建設(shè)品質(zhì)、管理服務(wù)和生活配套水平。支持有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)集中連片開發(fā)高品質(zhì)居住社區(qū)。支持已取得集中連片土地的開發(fā)企業(yè)根據(jù)高品質(zhì)居住社區(qū)需要，提出修改片區(qū)控制性規(guī)劃意見并按程序優(yōu)化。編制高品質(zhì)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立評(píng)價(jià)體系，對(duì)達(dá)到高品質(zhì)社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

十一、相關(guān)事項(xiàng)。上述政策措施第一款適用于2023年8月3日至2023年12月31日期間在我區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房（網(wǎng)簽時(shí)間在規(guī)定期限內(nèi)且確屬本政策印發(fā)后新購(gòu)住房）并在網(wǎng)簽后3個(gè)月內(nèi)完成契稅繳納的人員。第二款適用時(shí)間自本政策發(fā)布之日至2023年12月31日。其他條款有效期自本政策發(fā)布之日至2024年12月31日。施行期間，如遇國(guó)家政策重大調(diào)整，以國(guó)家和上級(jí)政府新出臺(tái)的政策為準(zhǔn)。政策到期后，將根據(jù)實(shí)施情況進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。本通知相關(guān)政策由航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)局（生態(tài)環(huán)境分局）負(fù)責(zé)解釋。