河南省鄭州航空港經濟綜合實驗區近日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及購房補貼、人才購房、首套購房資格認定等。

為進一步貫徹黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，促進航空港區房地產市場平穩健康發展，經管委會研究，航空港區全面落實鄭州市住房保障局等八部門《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（鄭房〔2023〕98號）政策，并明確以下措施:

一、實施購房補貼。畢業3年內來區就業創業的青年人才，在我區首次購買新建商品住房并在網簽后3個月內完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購房補貼政策享受原有青年人才購房補貼基礎上，由區財政再按照已繳契稅100%的比例給予購房契稅補貼。以上青年人才之外人員在我區購買新建商品住房的按照50%的比例給予購房契稅補貼。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在我區購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元補貼、三孩家庭3萬元補貼。補貼申請受理時間截至2024年3月31日。

二、支持重點企業人才購房。對于在規定時間內購買新建商品住房的重點企業員工發放獎補資金。購房獎補名額由管委會根據企業貢獻、人才規模、員工購房需求等情況研究確定。人才標準由企業自定，具體名額分配由企業自行組織。獎補標準：每套房屋簽訂購房合同后，一次性向購房人發放3萬元貨幣補貼，網簽1年后，再額外給予每套房屋每年1萬元，連續補貼三年，合計3萬元的財政貼息。符合人才購房補貼政策的各類人才，可按照“就高不重復”原則選擇購房補貼方式。選擇重點企業人才購房獎補的，不再享受人才購房補貼和契稅補貼政策。

三、支持團購或定向開發商品住房。支持機關事業單位、大專院校、企業通過集中團購商品住房，或委托開發企業定向開發商品住房，解決職工住房問題。對團購和定向開發項目，參照我區《關于支持重點產業等單位人才集中購房的若干措施》有關政策享受獎補資金，同時鼓勵房地產開發企業再通過多種形式予以額外優惠。

四、做好金融信貸支持。對已結清住房貸款的家庭，再次申請購買住房，享受“首套房”貸款支持政策。棚改安置住房不計入“首套房”。

五、減輕企業開發成本。優化調整住宅用地競買保證金比例，競買保證金最低可按照出讓起始價的20%設定。競買人可以銀行保函（見索即付型）作為參加土地競買的履約保證。延長土地出讓金繳款期限，競得人自土地出讓合同簽訂之日起30日內，須繳納土地出讓價款的50%，剩余價款可在合同簽訂之日起一年內繳清。對于已繳納50%土地出讓價款的項目，在未取得土地不動產權證書前，可先申請容缺辦理建設工程規劃許可手續。可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續，質量安全提前介入監督。將房地產開發項目納入免費幫辦、代辦服務范圍，壓縮企業開工前辦理相關手續時間。

六、加快完善公共服務配套。根據住宅項目建設計劃，同步規劃建設配套商業、學校、醫院等公共服務設施和市政基礎設施，公示開竣工時間，接受社會監督。建立房地產項目“雙首席服務官”制度，每個房地產項目，房地產行業主管部門負責人、轄區鄉鎮（辦事處）負責人分別擔任“首席服務官”，及時協調推進項目周邊市政基礎設施和公共服務配套，保證與房地產項目同步建成。對成功引進一線商業、酒店、文旅、餐飲品牌的開發企業，每引進一家，自入駐品牌納稅之日起，根據當年經濟貢獻和納稅額給予開發企業適當、匹配的經濟獎勵。

七、快速提升教育服務水平。快速引進一批名校長、名師，以優質的師資隊伍成就優質的學校。快速引進國內知名、河南省和鄭州市最優質的教育資源落戶我區，并結合區域規劃科學布局，優先保障成熟區域和重點片區。高起點謀劃、高標準建設一批高質量學校，從設計到設施、到師資配備實現“建成即優質”，力爭優質教育資源全覆蓋。

八、完善置業配套支持政策。放寬購房業主子女入學條件，現已建成交付小區購房業主憑已經網簽備案的購房合同即可享受附近公辦中小學劃片入學資格，已在區外建立學籍的可申請插班轉學到所購房屋小區周邊中小學。加快中小學建設進度，2024年7月后購房網簽備案的業主與建成交付小區業主享受同等待遇。外地人到航空港區落戶和居住的，與本地戶籍人口享有同等醫療保障服務。

九、加強房地產開發監督管理。嚴格加強開發企業準入審查、預售資金監管、開發項目過程管控、房屋交付驗收管理及設立紓困資金等各項管理，切實防止逾期交房和降標減配風險。

十、實施高品質社區行動計劃。全區實施建設綠色生態宜居高品質社區行動計劃，大幅提升新建居住社區建設品質、管理服務和生活配套水平。支持有實力的開發企業集中連片開發高品質居住社區。支持已取得集中連片土地的開發企業根據高品質居住社區需要，提出修改片區控制性規劃意見并按程序優化。編制高品質社區規劃設計導則和評價標準，建立評價體系，對達到高品質社區建設標準的項目，按相應標準和建設規模給予獎勵補貼。

十一、相關事項。上述政策措施第一款適用于2023年8月3日至2023年12月31日期間在我區首次購買新建商品住房（網簽時間在規定期限內且確屬本政策印發后新購住房）并在網簽后3個月內完成契稅繳納的人員。第二款適用時間自本政策發布之日至2023年12月31日。其他條款有效期自本政策發布之日至2024年12月31日。施行期間，如遇國家政策重大調整，以國家和上級政府新出臺的政策為準。政策到期后，將根據實施情況進一步調整優化。本通知相關政策由航空港實驗區建設局（生態環境分局）負責解釋。