9月12日，陸家嘴（600663.SH）召開2023年半年度業績說明會，公司董事長兼代總經理徐而進、獨立董事顧靖、董事會秘書王輝、財務總監周卉出席。

上半年，該公司實現房產銷售現金流入合計6.31億元；累計住宅物業合同銷售面積1.73萬平方米，同比增加12%；合同銷售金額11.06億元，同比增加85%。

上半年，公司實現營業收入約39.58億元，其中：房地產業務收入33.24億元；金融業務收入6.34億元。

物業租賃收入方面，合并報表范圍內長期在營物業租金現金流入，合計23.22億元。其中，辦公物業租賃現金流入18.63億元，同比增加25%；商業物業租賃流入2.16億元，同比增加83%；酒店物業營業收入為2.22億元，同比增加149.44%；住宅物業租賃流入0.21億元，同比增加40%。

負債方面，截至6月末，陸家嘴有息負債余額為661.99億元，占2023年6月末公司總資產的50.27%，較2022年末的587.97億元增加12.59%。其中：短期貸款為224.18億元，長期貸款為108.04億元，中期票據為94.90億元，應付債券（公司債）為90億元，資產支持證券(CMBS)為144.87億元。

盈利能力方面，上半年利潤來源主要由房地產租賃、金融業務及物業服務組成。其中：房地產租賃毛利率為75.07%，金融業務毛利率為62.79%，物業服務毛利率23.75%。期內，陸家嘴實現歸屬于上市公司股東凈利潤為7.49億元，同比減少34.18%。

對于下半年，徐而進在報告里表示，攻堅克難完成年度目標。會上，徐而進介紹，對于可售的商辦物業，公司已積極研究，并將綜合考慮項目利潤、市場情況等因素擇機出售。

陸家嘴在公告中表示，公司持續優化商業地產租賃業務，在做精做強長期持有的核心資產運營、不斷打造樓宇經濟新高地的同時，推進住宅產品的銷售及部分辦公樓宇的轉讓，實現資產的有序流動。

對于經營戰略，陸家嘴稱，公司長期持有核心區域的優質物業，短期出售或者轉讓住宅及商辦物業，在做優做強商業地產、商業運營的同時，深化與金融板塊的業務協同，積極推動“商業地產+商業運營+金融服務”三輪驅動。

陸家嘴稱，上半年，假日經濟和文旅消費的熱潮鞏固了消費復蘇勢頭，線下客流和消費意愿不斷回歸，實體商業加速回暖。預計下半年商辦物業市場需求有望繼續釋放。