9月7日，南昌5宗住宅用地集中開拍，西湖區(qū)2宗、青云譜1宗，高新艾溪湖東岸一宗、經(jīng)開區(qū)一宗，合計5宗，共計258.7147畝，起拍總價16.26億。

西湖區(qū)DABJ2023030地塊觸頂熔斷，進入搖號，成交價8826.59萬元，溢價率14.98%。

該宗地位于西湖區(qū)孺子路以南、系馬樁街以東（JC504-B03a）地塊，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，面積14.935畝，1.0＜容積率≤1.1；建筑密度≤35%；綠地率≥25%；住宅計容積建筑面積不大于計容積總建筑面積的80%；出讓起始價514萬元/畝（合樓面地價7009元/㎡）；土地競價上限591萬元/畝（合樓面地價8059元/㎡）。

西湖區(qū)DABJ2023029地塊達到競價上限，同樣進入搖號階段，成交價3.96億元，溢價率15.00%。

該宗地位于西湖區(qū)九洲大街以南、涼傘樹路以西、長壽路移動、金環(huán)路以北（D02-01）地塊，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，面積27.628畝，容積率1.0-2.2，起拍樓面價8502元/㎡，樓面價上限9777.37元/㎡。

另外，青云譜DADJ2023031地塊、經(jīng)開DAGJ2023032地塊及高新DAFJ2023033地塊均因無人競價流拍。

具體來看，青云譜區(qū)CN205-K01地塊，地塊編號DADJ2023031，位于青云譜區(qū)博學(xué)路以東、強五路以南，總面積93.266畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地，容積率1.0-2.2。起拍樓面價3681.86元/㎡，樓面價上限4234.13元/㎡。

經(jīng)開區(qū)臨空LKQ203-D06地塊，地塊編號DAGJ2023032，位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金水大道以西、七里崗大街以南、規(guī)劃路以東、云蓋路以北，總面積77.49畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，容積率1.0-1.8。起拍樓面價2558.36元/㎡，樓面價上限2941.70元/㎡。

高新區(qū)YH105-A07、YH105-A09地塊，地塊編號DAFJ2023033，位于高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖四路以北，總面積45.393畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.2。起拍樓面價6961.43元/㎡，樓面價上限8004.63元/㎡。

據(jù)悉，高新DAFJ2023033地塊為第二次參與土拍，首次是因樓面價的原因流拍。此次樓面價下調(diào)了1043元/㎡，樓面價上限下調(diào)1200元/㎡。