近日，武漢市人民政府發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》7月20日起施行，有效期為5年。《辦法》施行前已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金監(jiān)管工作按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《辦法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的新建商品房在完成不動產(chǎn)首次登記前進行預(yù)售，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。
購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息，確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，按照借款合同約定時間和金額將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議約定和本辦法規(guī)定進行核實，由監(jiān)管銀行撥付；申請使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金的，由監(jiān)管銀行直接為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。
同時《辦法》明確，監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同中載明并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置以及主管部門門戶網(wǎng)進行公示。開發(fā)企業(yè)、購房人、按揭銀行應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同等約定，將定金、首付款以及其他形式的購房款直接交存至監(jiān)管賬戶，并強調(diào)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。
