6月27日，武漢市人民政府印發《武漢市新建商品房預售資金監管辦法的通知》。該通知自2023年7月20日起施行，有效期為5年。

該通知明確，新建商品房預售資金監管，應當遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，購房人應當按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監管賬戶。

根據《通知》內容，在預售資金管理方面，房地產開發企業應當按照商品房買賣合同網簽備案工作要求，及時通過商品房網上簽約和合同備案系統完成合同網簽，打印交款通知書，協助購房人將房價款全部直接交存至監管賬戶，并及時為購房人辦理商品房買賣合同備案手續。房地產開發企業不得以任何形式使用非監管賬戶收取房價款。購房人應當按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監管賬戶。購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應當依據商品房買賣合同網簽備案信息，確認首付款已足額交存至監管賬戶后，按照借款合同約定時間和金額將按揭貸款直接發放至監管賬戶。

同時明確，房地產開發企業申請使用監管額度內預售資金的，監管機構應當按照三方協議約定和本辦法規定進行核實，由監管銀行撥付；申請使用監管額度外預售資金的，由監管銀行直接為房地產開發企業辦理提取使用手續。

監管額度內預售資金應當按照工程建設進度予以撥付。主管部門按照主體結構三分之一、主體結構三分之二、結構封頂、外立面完工、規劃驗收、竣工驗收、不動產首次登記等七個環節設置資金撥付節點。監管額度內預售資金應當按照撥付節點申請使用。

通知明確，房地產開發企業可以用商業銀行出具的保函等額替換監管額度內預售資金；工程進度未達撥付節點，但房地產開發企業確需提前支取監管額度內預售資金支付農民工工資的，經項目所在區人民政府核實情況并書面申請，主管部門可以予以支持。

在商品房項目完成不動產首次登記前，監管銀行不得擅自扣劃監管額度內預售資金；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調監管額度內預售資金。

另外在違規行為處理方面，通知明確監管銀行未按照本規定及時將按揭貸款發放至監管賬戶、未及時撥付資金、擅自扣劃監管賬戶內預售資金，由所屬合作銀行責令改正，追回款項。